Возможность требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры - до или после подписания акта приема-передачи?

Здравствуйте! Если сроки сдачи нарушены то неустойку можно требовать и после передачи квартиры по акту.

Просмотрите внимательно акт-приема передачи. В нем может содержаться условие о том, что вы добровольно освободили застройщика от неустойки.

Не совсем понятно, каким образом Вы подписали Акт приема-передачи квартиры, если Дом еще не сдан.

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается, если жилье соответствует условиям и пригодно для проживания.

Так, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

В части неустойки, то в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По Вашим условиям договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года, т.е. срок последний день сентября.

С 1 октября 2017 г. до даты подписания Акта следует рассчитывать неустойку.

Неустойку стоит требовать ТОЛЬКО после подписания акта приема-передачи. Только после этого вы определите период просрочки. Все что указано в акты об освобождении застройщика, простите, "чушь". Сроки смотрите в договоре. Как указан срок передачи.

Где вы прочитали. Что акт приема-передачи УЖЕ подписан? Вопрос состоял в том, что когда лучше требовать неустойку ДО или ПОСЛЕ подписания акта.