Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и прописанным лицом - стоит ли решать сделку?

Вопрос №1491690 из г. Москва
опубликован 14.12.2011, 13:57

Помогите разобраться с вопросом. Покупаем понравившуюся квартиру. Однако, нынешним собственником является несовершеннолетняя (12 лет), получившая квартиру дарением в 2010 г. от матери, которая умерла в 2010 г.. Их риэлтор говорит о покупке несовершеннолетнему альтернативы одинаковой площади через опекунский совет. Опекуном выступает отец, с которым девочка живет уже 3-4 года. В квартире кроме девочки прописано еще лицо, 1932 года рождения. Отец девочки не знал, что этот человек был прописан и на каком основании. Риэлтор и опекун объявили этого человека в розыск, не нашли его, возможно нашли, что он зарегистрирован еще по другому адресу. 12 сентября 2011 г. прошло судебное разбирательство о снятии его с регистрационного учета по адресу квартиры и сейчас идет процесс выписки этого человека. Т.е. к моменту заключения сделки в квартире будет прописана одна девочка. Вопрос: стоит ли покупать эту квартиру? Велик ли риск, что этот человек объявится и сможет оспорить сделку и выграть суд за право пользования квартирой?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пичугина Инна Николаевна

Адвокат Москва, стаж 15 лет

5.0 86 отзывов

Квартиру покупать я бы Вам не рекомендовала. Как только девочка достигнет совершеннолетия, она сможет оспорить эту сделку, и суд встанет на ее сторону. Выписанный человек сможет оспорить решение, поскольку оно принято без его участия (восстановит срок для обжалования даже через 10 лет). Что касается его прав на пользование - необходимо смотреть на каком основании данное право у него возникло.

14.12.2011, 14:35

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 37 минут

8 800 505-91-11

Главное, Лариса, чтобы деньги за квартиру не ушли в никуда - Вам нужно класть деньги в ячейку продавца альтернативной квартиры. Это хоть какая-то гарантия того, что права ребенка на получение другой квартиры не будут нарушены и поставлены в зависимость от каких-либо рисков. ...Вопрос слишком серьезный для того, чтобы решать его краткими консультациями на таком сайте.

14.12.2011, 14:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

РусЮрКом

Юридическая фирма из города Москва, стаж 4 года

4.8 55 отзывов

не вижу больших препятствий для приобретения данной квартиры. При таких обстоятельствах можно здорово скинуть цену. Риэлторов даже не слушайте. Им бы только продать. В вашем деле нужен холодный расчет и анализ ситуации. Обращайтесь помогу.

14.12.2011, 15:54

Спросить юриста