Проблемы с переоформлением дома по расписке в украинской деревне - история с отчимом, наследником и регистрацией

Отчим с мамой купили при Украине в деревне дом по расписке, заверенной в сельском совете. Дом наследник на себя не переоформил. Теперь мы в России пять лет, отчим умер как скоро год будет, по времени прожили в этом доме как 16 лет. Мама взялась за переоформления на себя через суд. На регистрацию дом в кадастре поставить не смогла, т.к. сказали, что на умерших не регистрируют. Наследник на дом не претендует, даже согласен идти в суд и подтвердить о том, что они заключили такую сделку.