Кто станет хозяйкой квартиры, если ипотечный кредит будет переоформлен на дочь?

Question

У меня Ипотечный кредит на квартиру. Кредит оформлен на меня, а платит дочка. Если мы переделаем кредит на дочь, хозяйкой квартиры кто будет. Я или дочь.

Васильев Александр Александрович · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте!
В Вашем вопросе нет сведений о том, с кем заключен договор купли-продажи квартиры. Это самое главное для того, чтобы дать ответ.
Дело в том, что кредитный договор (с обеспечением в виде залога недвижимости - ипотеки) - сделка, которую Вы (как заемщик) заключили с банком (кредитором).
Если покупателем квартиры выступали Вы, то тогда, чтобы собственником стала Ваша дочь, вы должны ей передать право собственности на квартиру (выбор договора: купля-продажа, дарение и т.д.). Что касается кредитного договора, то для того, чтобы на Ваше место (заемщика) стала Ваша дочь, необходимо заключить с банком договор перевода долга.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.

Гук Яна Александровна · Answer

Добрый день, Ольга.

Давайте по порядку. Во-первых, "переделать" кредит просто так не получится - вы должны обратиться в банк, и ваша дочь для них, по сути, новый заемщик, которого они будут заново оценивать - надо предоставить все документы для оценки ее платежеспособности. Банк, оценив платежеспособность дочери, может и отказать.

В случае, если как потенциальный заемщик она их устроит, вы можете попросить сделать перевод долга на дочь по ст. 391 ГК РФ (нужно письменное согласие банка на замену должника) и тогда Вы как собственник квартиры, станете залогодателем, в обеспечение исполнения обязательства дочерью по кредиту (залог по договору).

Подчеркну, что перевод долга по кредиту не означает перевода прав собственника по ипотечной квартире. Собственником квартиры останетесь Вы и будете выступатель уже не как заемщик, а как залогодатель.

Если у вас остались еще вопросы, звоните или приходите в офис с документами, все подробно Вам разъясню.

Кто станет хозяйкой квартиры, если ипотечный кредит будет переоформлен на дочь?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как переоформить квартиру после ипотечного кредита на другого супруга? Можно ли сделать дарение или есть другие варианты?

Развод с супругой и вопросы раздела имущества - когда и как лучше подавать на развод, возможность переселить семью

После смерти дочери, какие права у пенсионерки на оформленную на нее квартиру в СПб?

Выход гражданского супруга из созаемщиков по ипотечному кредиту

Если я буду платить одна, чтобы не потерять квартиру, каким образом мне получить всю квартиру.

Передача ипотечной квартиры бывшей жене - процедура и удаление обременения

Квартира оформлена на маму, но может ли она выселить дочку?

Что происходит с прописанными в квартире, если я не смогу выплатить кредит, взятый под залог?

Как происходит выплата ипотеки после развода, если кредит оформлен на одного из супругов?

Бабушке надо писать дарственную или переофрмлять квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59