Подводные камни при покупке квартиры на кредит - что нужно знать о доплате за улучшения и заверении расписки?
398₽ VIP
Банк одобрил ипотеку на сумму 3500 тыс. Стоимость квартиры 4100 тыс. по договору. Доплата продавцу 1700 тыс за неотделимые улучшения по расписке.
Какие подводные камни могут быть у покупателя в последствии (про потерю возврата НДФЛ с 1,7 тыс. понятно) у покупателя?
Нужно ли заверять расписку на 1700 тыс у нотариуса?
Заранее спасибо и с уважением Андрей.
Подводные камни в том, что в случае расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит сумма, указанная в договоре. Так что особо занижать не стоит. Себе дороже обойдется, если со сделкой что-то будет не так: расторнут договор или признают недействительной. А эту сумму по расписке будет проблематично взыскать. У нотариуса не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте.
Что касается подводных камней, то их больше у продавца, нежели у покупателя.
Что касается расписки, то нужен предварительный договор купли продажи, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиСпросить
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Доброго времени суток. В последствии могут быть проблемы при расторжении договора купли-продажи (450 ГК РФ) через суд поскольку покупатель сможет рассчитывать на сумму по договору (556 ГК РФ). Расписку заверять у нотариуса не обязательно, но тогда лучше составить акт передачи денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, расписка об оплате за неотделимые улучшения не подлежит нотариальному заверению. Потерь никаких не будет при расторжении договора, каждая сторона получит то, что передала по сделке, то есть и покупатель и продавец получат все, что передали, продавец квартиру, покупатель - стоимость жилья по договору и полученное по расписке - ст. 167 ГК РФ
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В расписке только укажите, что деньги передаются за неотделимые улучшения квартиры, это законом допускается.
Что касается вычета, то покупатель сможет его получить только на сумму 2 млн рублей, не более того. Проценты - до 3 млн рублей см. ст. 220 НК РФ.
Спросить
Ситуация-при продаже квартиры в 2015 г.-с целью ухода от НДФЛ-в договоре была занижена стоимость квартиры.. при этом по требованию покупателя продавцом написано две расписки в получении денег за квартиру: в первой прописана сумма-стоимость квартиры-указанная в договоре купли продажи, во второй расписке - разница между реальной стоимостью квартиры и той которая прописана в договоре.. при этом денежная сумма полученная по второй расписке названа как стоимость неотделимых улучшений в квартире.. Вопрос: может ли покупатель потребовать от продавца возврата денег по второй расписке и по каким причинам?. Заранее спасибо.
При покупке квартиры стоимостью 1300000 в договоре указана цена 600000 руб, и получена расписка на благоустройство и неотделимые улучшения купленной квартиры 700000 руб. Могу ли я в декларации 3-НДФЛ указать данную расписку в расходах или можно показать только стоимость по договору?
Планирую купить квартиру, но не только за счет своих средств а за счет средств полученных от родственника по расписке на покупку квартиры. Скажите, как правильно составить такую расписку? Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены? Есть срок действия у расписки без срока возврата средств? И дает ли вообще расписка какие-либо права на приобретенную мною квартиру? В случае возврата суммы по расписке в период когда стоимость квартиры на рынке увеличится, вправе ли выдавшее расписку лицо требовать возврата большей суммы, если сумма выдавалась на условиях без процентов. Заранее спасибо.
Приобрел квартиру в ипотеку. Т.к. у продавца она была в собственности менее 3 лет, то стоимость квартиры по договору составила 990 000 рублей, а остальная сумма легла на неотделимые улучшения. Так же на руках у меня 2 расписки (990 000 и остальная часть). При подаче 3 НДФЛ на налоговый вычет от стоимости квартиры и по процентам по ипотеке налоговая затребовала расписку. Правильно ли я понимаю, что должен сдать только расписку на 990000, чтобы не подставить продавца? В вычете по процентам не откажут в таком случае?
Вопрос такой:
при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы?
Спасибо!
Можно будет ли получить возврат уплаченных процентов по ипотеке при такой ситуации без негативных последствий. Квартира по стоимости допустим 905000 по ДКП. Кредитный договор на 1250000. Расписки от продавца на 905000 за проданную квартиру и 645000 на неотделимое улучшения и капитальный ремонт квартиры (покупка до 2016 г.). заранее спасибо.
Покупатель и продавец согласовали цену квартиры в 4.500 тыс. руб. Составили предварительный договор, соглашение о задатке, расписку. Проблема в том, что покупатель берет ипотеку Сбербанка, а продавец не хочет платить налог (цена квартиры по договору долевого участия - 2.300 тыс.) Покупатель согласен разбить сумму 4.500 тыс. на две: 2300 (по договору купли-продажи) и 2200 тыс (по договору о неотделимых технических улучшениях, хороший ремонт). Существует ли способ разбить ипотечный платеж на две суммы - по договору купли-продажи и по договору о технических улучшениях? Иными словами, существует ли юридическая практика, когда банк согласен разбить сумму ипотеки на две суммы в едином ипотечном платеже? (Сумма ипотеки - 3000 тыс. руб. Собственных средств у покупателя - 1500 тыс. Ипотека одобрена). Существует ли какой-либо иной механизм решения интересов продавца и покупателя? Ответ прошу выслать на E-mail:kvartira-v-anape2014@yandex.ru
Продаю квартиру в ипотеку. Чтобы не платить налог с продажи квартиры, агент сказал что заключим соглашение о неотделимых улучшениях. Стоит ли мне как продавцу бояться этого? Какие риски для меня? Согласиться ли банк на это? Стоимость продажи 2300000, в договоре будет цена 1600000, остальная сумма на неотделимые улучшения.
Входят ли неотделимые улучшения в стоимость квартиры, квартира стоит 1100000 неотделимые улучшения 440 000, договор не регистрируют! Требуют указать стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений.
Потеряны 2 расписки при покупки квартиры. Одна расписка при получении часть денег наличными, а вторая расписка при получении оставшуюся часть денег безналичным путём,На данный момент можно составить продавцом одну расписку, что он получил всю сумму от покупателя? И нужно ли заверять натариусом? Заранее спасибо!
