Каковы мои права и риски при покупке приватизированной комнаты в многокомнатной квартире?

Вопрос №14953820 из г. Казань
опубликован 08.12.2018, 14:50

Question

Я решила купить комнату. Это комната находится в 5-и комнатной квартире. Собственник этой квартиры решил разделить счета и присвоить каждой кадастровый номер. Все номера Собственник зафиксировал в ЕГРН. Но право своё на эту квартиру он не отменял. Тогда получается если я куплю эту комнату приватизированную Собственником, то Хозяин мой будет не государство, а этот Собственник. Эти комнаты уже много раз были проданы по договору купли-продажи и за которые он получал около миллиона рублей (во всяком случае сейчас он продаёт мне за 1 мил. рублей) , а основной документ при продаже не может являться такой договор. Должно быть основание. А основанием может быть, что этот Собственник купил у государства эту 5-ти комнатную квартиру-приватизировал или договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Короче может ли этот Собственник меня выгнать? Хотя я купила у него эту комнату? Может ли это являться бизнесом и может ли он-Хозяин этой комнаты меня выгнать, придумать разные причины? Закрыть свой бизнес и может ли это являться бизнесом. 1 миллион немаленькая сумма, вот как Закон это трактует или понимает? Можно мне со спокойной душой купить эту комнату не боясь, что я останусь на улице?

Фролов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Заключение договора купли продажи доли в квартире - компетенция нотариуса. Если будете покупать - договор у него регистрируйте. Момент передачи денег оговорите в этом договоре, он может быть не раньше регистрации комнаты в Вашу собственность в Росреестре и получения выписки из ГРП. Можно положить деньги в банковскую ячейку до этой даты.

Гаджиев Аслан Эльдарович · Answer

Добрый день 
Если вы оформите сделку купли-продажи официально с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре, то у вас не будет оснований опасаться каких-либо действий со стороны продавца.

Бесфамильный · Answer

Уточняю вопрос. Этот Собственник-Хозяин нигде сам не появляется, а мне уже продаёт эту комнату бывший владелец, который не является настоящим Собственником и который купил у настоящего Хозяина-Собственника также по договору купли-продажи...

Каковы мои права и риски при покупке приватизированной комнаты в многокомнатной квартире?

Похожие вопросы

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры целиком?

Вид права на имеющиеся комнаты в многоквартирном доме - долевая или индивидуальная собственность

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры в ипотеку?

Бабушка приватизировала свою комнату в коммунальной квартире и купила вторую комнату у соседа

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Правомерность оплаты долгов по коммунальным услугам за купленную комнату в коммунальной квартире

Можно сформировать заголовок таким образом:\nНарушение прав собственника

Проблемы с регистрацией права собственности на комнату в квартире - как поставить комнату на кадастровый учет?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59