Судебный спор о расторжении договора при покупке горелого дома - стоит ли возвращать дом и деньги в пенсионный фонд?

Question

Сложилась такая ситуация. Продала дом за 450000, под материнский капитал. Цена очень даже ниже рыночной и кадастровой. Дом был Горелый. Сделан косметический ремонт. Покупатель при покупке дома знал, что дом горел. Через полгода с потолка падает балка. После этого покупатель подает в суд на расторжение договора, говоря что не знал что дом горел и есть скрытые недостатки. Сделал межведомстаенную комиссию, дом признали непригодным для жилья. Однако после проведения сделки купли продажи под материнский капитал приезжали с пенсионного фонда и они сделку одобрили, хотя также видели что часть дома горела.
На данный момент дом разрушен. Покупательница за домом не смотрела. Сняли окна, двери, внутри все разобрали. Может ли суд принять решение о возврате дома, уже в таком состоянии? И возврате денег в пенсионный фонд? Я продавец, как мне поступить на суде?

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Здравствуйте Елена
Пенсионный фонд РФ, в данном вопросе является заинтересованным лицом, надо заявить о привлечении ПФ РФ в качестве третьего лица в процесс, кроме того, подать мотивированный отзыв в котором указать на то, что покупатель знал о состоянии жилого дома и третье лицо поставлено в известность об этом, в результате, чего получено одобрение, денежные средства перечислены, стороны заключая сделку были поставлены в известность о существе отношений и техническом состоянии объекта.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Елена, вам нужно подготовить грамотное возражение на исковое заявление покупателя, в котором выразить свои доводы о несогласии с иском. Рекомендую обратиться к юристу для защиты ваших интересов в суде, так как дело очень спорное.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Все зависит от условий договора и от результатов строительно-технической экспертизы в части причинно-следственной связи между пожаром и выявленными недостатками. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ).

Судебный спор о расторжении договора при покупке горелого дома - стоит ли возвращать дом и деньги в пенсионный фонд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как защитить себя от неправомерного взыскания материнского капитала после пожара в доме?

Ситуация с приобретением дома под материнский капитал - возможность уголовной статьи и претензии на другое жилье

Покупателям отказали в выплате материнского капитала из-за утверждения Пенсионного фонда о том

Формулировка заголовка:\n- Прокуратура и суд в гражданском и уголовном процессах имеют противоречивое мнение о

Как получить деньги за дом, купленный через материнский капитал, при возникновении проблем с пенсионным фондом?

Как поступить, если покупатель обнаружил скрытые недостатки после покупки дома по военной ипотеке?

Продавец дома сталкивается с иском покупателя из-за требования компенсации расходов на ремонт

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Как быть продавцу в ситуации, когда покупатель отказывается использовать материнский капитал для оплаты дома?

Требование компенсации расходов и расторжение сделки - анализ правомерности действий и возможные дальнейшие шаги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59