Вопросы об отчуждении 1/3 доли в жилом доме и бане при условии наличия судебного решения, наследственных прав и незарегистрированной бани

Вопрос об отчуждении 1/3 доли в жилом доме. Я являюсь сособственником по решению суда и имею 2/3 доли в жилом доме и 2/3 бани в СНТ. Земля на которой построен дом и баня являются моей собственностью (по наследству). Бывший супруг является вторым сособственником и имеет 1/3 доли в доме и 1/3 доли в бани. Также хочу сообщить о том, что баня не зарегистрирована в Росреестра, и в кадастре не числится. В данный момент сособственник решил продать мне 1/3 доли в доме. Изначалально была речь о том, что объявленная им стоимость включает баню, но потом когда я попросила внести этот пункт в ДКП-он отказался, и сказал что продаёт только 1/3 дома. И что если я у него не куплю - он продаст третьим лицам. Вопрос следующий: учитывая факт того, что его доли расположены на моей земле, а также что я являюсь сособственником общедолевого имущества и по факту если я выкупаю только 1/3 дома, то не будет ли считаться сделка с обременением ведь 1/3 бани все равно остаётся его собственностью? Могу ли я его обязать продать мне 1/3 бани по закону? Также если я захочу продать свою собственность после того как выкуплю его долю 1/3 в доме (но 1/3 доли в бане останется его) не будет ли это противоречить закону? Посоветуй как правильно поступить?