Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как решить ситуацию, когда опекун несовершеннолетнего ребенка выписан из проданной квартиры, где он был временно прописан, и хочет оспорить договор купли-продажи?

Вопрос №14966245 из г. Воронеж
опубликован 11.12.2018, 10:43

Как поступить опекуну несовершеннолетнего ребенка, если квартира, где ребенок прописан, но не является собственником, была продана, а опекун, имевший временную регистрацию в данной квартире, выписан с данной жилплощади? Может ли опекун оспорить договор купли-продажи?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шащенко Екатерина Анатольевна

Юрист Краснодар

4.7 195 отзывов

Добрый день!

В данном случае для продажи такой квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Хотя ребенок в данном случае не является собственником, но имеет право проживания в ней, т.к. зарегистрирован в ней.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной.

11.12.2018, 10:57

Благодарю за понятный и развернутый ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

8 800 505-91-11

Юрист из города Вологда, стаж 10 лет

4.7 12103 отзывa

Здравствуйте! А ребенок тоже выписан?

11.12.2018, 10:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Голубь Екатерина Сергеевна

Юрист из города Тверь

4.8 2191 отзыв

Добрый день!

Все зависит от того на каком основании был прописан ребенок и отказывался ли он от приватизации этой квартиры.

Если не отказывался, прописка не дает права проживания.

Если собственник продал квартиру Вы не можете оспорить договор продажи по тому основанию, что там зарегистрирован ребенок.

Если же ребенок отказывался в свое время от приватизации данной квартиры, он имеет право пользования, но не право оспорить договор.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

11.12.2018, 10:48

Спасибо за подробный и быстрый ответ!

Спросить юриста

Даша

Автор вопроса

0 отзывов

Ребенок по-прежнему прописан на этой жилплощади.

11.12.2018, 11:01

Спросить юриста

Голубь Екатерина Сергеевна

Юрист из города Тверь

4.8 2191 отзыв

Вы не указываете какое отношение имеет ребенок к собственнику?

11.12.2018, 11:03

Спросить юриста

Даша

Автор вопроса

0 отзывов

Ребенок приходится собственнику родным племянником (сын сестры).

11.12.2018, 11:10

Спросить юриста

Голубь Екатерина Сергеевна

Юрист из города Тверь

4.8 2191 отзыв

Ребенок должен проживать, а не просто иметь прописку. Если он проживает, то на продажу квартиры должно было быть разрешение органов опеки.

Если ребенок не проживает, он теряет право пользования.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 31.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

11.12.2018, 11:27

Спросить юриста