Как решить ситуацию, когда опекун несовершеннолетнего ребенка выписан из проданной квартиры, где он был временно прописан, и хочет оспорить договор купли-продажи?
Вопрос №14966245
из г. Воронеж
опубликован 11.12.2018, 10:43
опубликован 11.12.2018, 10:43
Как поступить опекуну несовершеннолетнего ребенка, если квартира, где ребенок прописан, но не является собственником, была продана, а опекун, имевший временную регистрацию в данной квартире, выписан с данной жилплощади? Может ли опекун оспорить договор купли-продажи?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
В данном случае для продажи такой квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Хотя ребенок в данном случае не является собственником, но имеет право проживания в ней, т.к. зарегистрирован в ней.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно п. 1 ст.
11.12.2018, 10:57
Оценка автора вопроса:
Благодарю за понятный и развернутый ответ!
3 юриста дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Здравствуйте! А ребенок тоже выписан?
11.12.2018, 10:45
Добрый день!
Все зависит от того на каком основании был прописан ребенок и отказывался ли он от приватизации этой квартиры.
Если не отказывался, прописка не дает права проживания.
Если собственник продал квартиру Вы не можете оспорить договор продажи по тому основанию, что там зарегистрирован ребенок.
Если же ребенок отказывался в свое время от приватизации данной квартиры, он имеет право пользования, но не право оспорить договор.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
11.12.2018, 10:48
Оценка автора вопроса:
Спасибо за подробный и быстрый ответ!
Вы не указываете какое отношение имеет ребенок к собственнику?
11.12.2018, 11:03
Ребенок приходится собственнику родным племянником (сын сестры).
11.12.2018, 11:10
Ребенок должен проживать, а не просто иметь прописку. Если он проживает, то на продажу квартиры должно было быть разрешение органов опеки.
Если ребенок не проживает, он теряет право пользования.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 31.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
11.12.2018, 11:27
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 463 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 678
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
311
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 350
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 571
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5
1 593
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 133
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9
93
отзыва
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли признание недействительной сделки купли-продажи квартиры, если сын собственника был незаконно выписан?
Как оформить временную регистрацию ребенка у матери в случае необходимости продажи квартиры?
Может ли предполагаемый опекун прописаться на жилплощадь, где прописан ребенок без своего жилья и прописки?
Нужно ли снять ребенка с регистрации и как обеспечить его
Как принудить опекуна прописать ребенка у себя?
Как осуществить выписку бывшего опекуна и его ребенка из квартиры, в которой они прописаны
Выписка ребенка из 3-ехкомнатной квартиры к матери в пользу отца - возможна ли данная манипуляция при продаже квартиры?
Требования опекуна при продаже квартиры с прописанным ребенком - правомерность и возможность выписать ребенка без согласия опекуна
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут