Как продать квартиру с двумя собственниками, одним из которых есть регистрированное лицо, отказавшееся от приватизации?

Добрый день!

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Зарегистрированные в квартире лица, которые отказались от участия в ее приватизации, сохраняют право проживать в ней и не могут быть выселены из нее.

Однако как указано в Определении ВС РФ от 12.05.2015 г. № 81-КГ 15-2 в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, данное право проживания может быть прекращено.

Однако для этого необходимо доказать в суде, что ответчик выехал из данного жилого помещения постоянно и добровольно.

При этом продажа квартиры в данном случае не требует согласия зарегистрированного в ней лица, но в самом договоре купли-продажи необходимо указать сведения о нем и наличие у него права проживания.