Продажа комнаты - как урегулировать права ребенка и разобраться с органами опеки

Question

У нас с дочерью две комнаты, общей пощадью 28,5 (13,1 +15,4), принадлежащие нам в равных долях на основании договора приватизации. Сейчас мы хотим продать меньшую комнату, но у нас нет определения порядка пользование комнатами. Дочери сейчас 17 лет, с ее отцом мы в разводе. В связи с продажей меньшей доли и распределениями комнат мы обратились в органы опеки, нам отказали, сослались на то, что ребенку должно исполниться 18 лет, либо продавать обе комнаты или привлечь третье лицо и сделать дарение. Так ли это? Я готова ребенку оставить полностью большую комнату, то есть не ущемляя ее прав на имущество. Что нам делать? И действительна ли опека не может нам помочь?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена г. С-Петербург!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- определить порядок пользования комнатами;

- потребовать выделения своей комнаты и т.д.

Кроме того, вы также вправе в Судебном порядке оспорить Отказ Органа опеки и попечительства в совершении Сделки купли-продажи комнаты.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.12.2018 г.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, все верно. Либо ждете совершеннолетия (ст 21 ГК РФ). Либо идете на их условия. Т.к. по любому от опеки надо получать согласие (ст. 37 ГК РФ)

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Если она несовершеннолетняя, то без разрешения органов опеки и попечительства продать вы долю несовершеннолетней не сможете согласно ст.37 ГК РФ. Через дарение не получится, т.к. будет отчуждаться доля несовершеннолетней, а опека этого не разрешит. Дождитесь просто совершеннолетия дочери.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Елена, согласно Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, органы опеки дает разрешение о продажи имущества принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, законному представителю.
Если Вам отказывают в предоставлении решения, отказ должен быть мотивирован, и изложен в письменном виде. Получайте отказ, и обжалуйте действия опеки в судебном порядке.

Фролов Сергей Владимирович · Answer

Уважаемая Елена!1 Опека - права. Дождитесь совершеннолетия дочери. А пока, если Вы хотите продать комнату, а не долю в праве - изолируйте данную комнату (отдельный вход). Иначе ее просто не купят. Если после раздела комнат в натуре возникнет вопрос об общей собственности с покупателем (например. Прихожая...), тогда составьте с ним соглашение о порядке пользования этой площадью.

Продажа комнаты - как урегулировать права ребенка и разобраться с органами опеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли отправить одно письмо сразу от меня и сына или придется писать два.

Возможное требование разрешения опеки на дарение доли комнаты - где правда?

Возможно ли продать комнату, если в малосемейке проживает несовершеннолетний ребенок? Роль органов опеки.

Продажа комнаты в приватизированной квартире - вопрос деления доли и права пользования

Продам самую большую комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире - вопросы собственности и долей владения

Отказ регистрирующего органа в переходе права собственности на 1\\2 долю комнаты второму лицу оспаривается собственниками/другими

Приватизация комнат в 5-комнатной коммунальной квартире - процедура и возможные действия

Надо ли объединять 2 комнаты в бывшей коммуналке при банкротстве - юридический анализ и риски

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59