Как вернуть имущество и истребовать денежную сумму при невыплате по договору купли-продажи?

Вопрос №14989546 из г. Чебоксары
опубликован 15.12.2018, 18:48

Question

Такой вопрос. В мае 2015 года я продала 1\2 долю дома и 1\2 земельногоучастка своему двоюродному брату. Был составлен договор купли продажи, в котором говориться что брат обязуется произвести оплату до 01.08.2016 г. Пока оплата не будет произведена оплата доля в доме и земельный участок находятся в залоге у меня. Брат так и не выплатил сумму указанную в договоре. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи и вернуть обратно имущество, или каким образом можно истребовать денежную сумму за имущество? 
В договоре нет такого пункта как "Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке".
Спасибо за ответы.

Питеров Вячеслав Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте НАТАЛИЯ. Если договор не зарегистрирован, то он недействителен. Если договор зарегистрирован но не оплачен, то вы можете обратится в суд с заявлением о расторжении договора либо с обратить взыскание на заложенное имущество.

Салимов Руслан Рафхатович · Answer

Добрый вечер Наталья. ВВиду того, что договор купли продажи не выполнен а именно не произведена оплата, что является существенным нарушением договора. Вам для этого необходимо обратиться в суд и признать договор не действительным и вернуть все на свои места. Кстати у Вас срок чуть меньше года, так как срок исковой давности составляет 3 года с момента когда договор должен был быть исполнен а именно 01.08.2019 года. Удачи Вам.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Если в договоре нет пункта расторжения в одностороннем порядке то применяется ст 450 ГК,далее вы залог регистрировали? Если да то тогд вы имеете право обратить взыскание на заложенное имущество надо обратиться в суд и договор расторгать не стоит ст 339.1 ГК

если же вы залог не регистрировали то ваш договор ничтожный и тогда применяются общие правила, и тогда вам надо расторгать договор купли продажи и взыскивать убытки.

Как вернуть имущество и истребовать денежную сумму при невыплате по договору купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процедура расторжения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры в случае неполной оплаты и вопрос о возврате полученной

Как расторгнуть договор и вернуть недвижимость в случае неоплаты покупателем?

Несоблюдение срока оплаты - как расторгнуть договор купли-продажи гаража.

Возможность одностороннего расторжения договора купли-продажи земельного участка по причине неуплаты оставшейся

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Как добиться оплаты остатка за проданный дом?

Продажа дома - покупатель не выплатил полную сумму. Как вернуть право собственности и уплатить гос. пошлину?

Возможность расторжения договора купли-продажи доли в доме при частичной оплате и сроки расторжения

Возможность расторжения договора купли-продажи и возвращения нежилого помещения в судебном порядке при неуплате покупателем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59