Отказ в возврате денег за не полный прожитый месяц по договору найма квартиры - основание на основе статьи закона?

Question

Есть договор найма квартиранты на 2 месяца. Срок заканчивается через 20 дней. В договоре прописано, что наниматель может вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 30 (тридцать) календарных дней. Но сегодня наниматель позвонил по телефону и предупредил, что срочно съехал и требуют вернуть деньги за не полный прожитый последний месяц, т. е. за 20 дней. Как я могу мотивировать отказ вернуть деньги, на какое законном основании (статья закона)?

Самохин Денис Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Во - первых, сошлитесь на ст.ст.309 (о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом) и 310 (о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств). Ввиду того, что квартиранты должным образом не уведомили Вас за 30 дней до даты расторжения, у Вас не было возможности подыскать новых. Таким образом, можно предварительно говорить, о Вашей упущенной выгоде - сумме, которую с Вас требуют за 20 дней. Однако есть важный нюанс: в ст.15 ГК РФ сказано, что лицо, чье право нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды). А Вы как бы не требуете, а просто не отдаете. Если бы например в договоре было бы прописано условие о невозврате, например, задатка при отказе от договора в одностороннем порядке - это другое дело, но Вы об этом не упомянули. Более корректный ответ можно дать только после ознакомления с договором найма.

Стопченко Наталья Алексеевна · Answer

Вам нужно ответить письменно, заказным письмом или под роспись согласно условиям заключенного договора найма.
Ваше право не возвращать. В случае несогласия, пусть обращаются в суд.

Отказ в возврате денег за не полный прожитый месяц по договору найма квартиры - основание на основе статьи закона?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца при досрочном расторжении договора

Заблаговременно предупредив Его о выселении и оплатив месяц проживания, съехал через 15 дней.

Возможность взыскания арендной платы за досрочное расторжение договора найма жилого помещения без предупреждения наймодателя

Может ли наймодатель подать в суд на нанимателя за несоблюдение срока предупреждения о съезде?

Вопрос о возврате денег за не прожитые пол-месяца при досрочном расторжении договора найма жилья

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Как правильно съехать с съемной квартиры, если арендодатель отсутствует?

Досрочное расторжение договора найма - возможна ли избавиться от штрафа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59