Отказ в возврате денег за не полный прожитый месяц по договору найма квартиры - основание на основе статьи закона?

Вопрос №15004989 из г. Новосибирск
опубликован 18.12.2018, 23:01

Есть договор найма квартиранты на 2 месяца. Срок заканчивается через 20 дней. В договоре прописано, что наниматель может вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 30 (тридцать) календарных дней. Но сегодня наниматель позвонил по телефону и предупредил, что срочно съехал и требуют вернуть деньги за не полный прожитый последний месяц, т. е. за 20 дней. Как я могу мотивировать отказ вернуть деньги, на какое законном основании (статья закона)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Самохин Денис Сергеевич

Юрист Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

Здравствуйте! Во - первых, сошлитесь на ст.ст.309 (о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом) и 310 (о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств). Ввиду того, что квартиранты должным образом не уведомили Вас за 30 дней до даты расторжения, у Вас не было возможности подыскать новых. Таким образом, можно предварительно говорить, о Вашей упущенной выгоде - сумме, которую с Вас требуют за 20 дней. Однако есть важный нюанс: в ст.15 ГК РФ сказано, что лицо, чье право нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды). А Вы как бы не требуете, а просто не отдаете. Если бы например в договоре было бы прописано условие о невозврате, например, задатка при отказе от договора в одностороннем порядке - это другое дело, но Вы об этом не упомянули.

Более корректный ответ можно дать только после ознакомления с договором найма.

19.12.2018, 01:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 34 минуты