Возможен ли обмен имуществом, включая дом купленный по материнскому капиталу без сделанных долевых частей на детей, и какие документы необходимы для этого? Влияют ли на это процесс органы опеки из-за несовершеннол

Здравствуйте Алёна Юрьевна.

Жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина. Если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, то они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки. Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве. При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

Если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство и права на жилье не оформлены на детей, то обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий: направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку; проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений; после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра; после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР. Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир. При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки.