Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий)

Задано вопросов 16, из них VIP - 1

Хабаровск, 22.12.2018, 02:39

Куплю дом у частника с проблемами оформления документов - какие риски?

Вопрос №15020752 из г. Хабаровск
опубликован 22.12.2018, 02:39

Хочу купить дом у человека. Он его купил 46 м 2, достроил и теперь дом 150 м 2. Оформить не может, так как изменилось назначение зоны градостроительства. Продавец говорит, что документы "сделает". Чем чревато это в будущем? Или если он документы сделает и мы заключим договор через Росреестр, то проблем в будущем не будет?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34147 отзывов

Вам лучше будет, чтобы продавец довел дело до конца и оформил право собственности как положено на 150 кв.м. Иначе проблемы будут Ваши, если купите у него по документам 46 кв.м.. Как вариант - заключите предварительный договор купли-продажи. По которому продавец обязуется это сделат ь в определенный срок. Ст.429 ГК РФ. И если это условие будет им исполнено - заключите основной договор. Словам не верьте.

22.12.2018, 02:43

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Статья 222. Самовольная постройка

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Советую вам всё-таки не верить на слово этому продавцу, а попросить его чтобы он всё доделал и решил все проблемы с назначением зоны градостроительства, а потом вы уже совершите сделку купли-продажи дома и ЗУ как положено (454 ГК РФ).

22.12.2018, 02:45

Спросить юриста

Семенов Роман Сергеевич

Юрист из города Хабаровск, стаж 5 лет

4.8 600 отзывов

Дмитрий, доя начала обратите внимание на следующее:

Если продавец дома увеличил площадь и при этом не зарегистрировал изменения, то необходимо выяснить, было ли им получено разрешение на реконструкцию!

Если этого разрешения не было получено (согласовано), то имела место самовольная реконструкция.

Статьи 48, 51 Градостроительного кодекса РФ

Покупать такой объект недвижимости себе дороже.

Сначала пусть хозяин оформит все изменения, в том числе в гос. кадастре недвижимости и ЕГРН.

22.12.2018, 03:33

Спросить юриста

Черепанов Алексей Михайлович

Юрист из города Краснокаменск

4.8 9629 отзывов

Здравствуйте. Никаких проблем в будущем не будет, если он сделает все законным способом. Если незаконно что то сделает, например подделает документы, то проблемы конечно могут возникнуть, в том числе и снести могут ст. 222 ГК РФ. Поэтому советую все тщательно проверять если будете покупать этот дом.

22.12.2018, 07:14

Спросить юриста

Дмитрий)

Автор вопроса

0 отзывов

При оформлении 150 м 2 я буду защищён от проблем в будущем? Он это за взятку хочет сделать, вдруг потом выяснится, что это сделано незаконно и меня заставят сносить дом?

22.12.2018, 02:50

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34147 отзывов

Вполне будете защищены в правовом плане. Это проблемы продавца, если он за взятку будет делать или нет. Вас это не касается. Лишь бы правильно были оформлены документы. И право зарегистрировано. Если Вы оформите на себя, и потом выяснится незаконность его действий, то риск того, что Вам придется сносить дом, минимальный. Ст.8.1, 429, 454 ГК РФ.

22.12.2018, 02:56

Спросить юриста