Продажа квартиры и раздел имущества при разводе - что будет считаться общей собственностью?

Нужно согласие супруги. В случае развода является совместной собственностью.

Если не будет брачного договора, то будет делиться новая квартира.

Да, эта новая квартира будет уже совместно нажитым имуществом. Но Ваш сын может заключить с женой брачный договор в котором оговорить режим пользования имуществом в случае расторжения брака. Либо в последствии, если она будет претендовать на долю в квартире доказывать в суде, что данная квартира приобретена на средства от продажи квартиры купленной до брака. И конечно при приобретении новой квартиры собственником должен быть только сын. Имеется ввиду чтобы они по новому договору не стали собственниками в равных долях по 1/2.

Здравствуйте Ирина Алексеевна!

Квартира принадлежит Вашему сыну, это его собственность по праву, которую он приобрёл до женитьбы и на это есть соответствующие документы. Но если своей жене переписал какую то долю, то придётся делиться деньгами от продажи, а если нет то он хозяин - барин. Вам здоровья и женского счастья в Новом году!

Если ваш сын в случае развода в суде документами подтвердит (докажет), что купленная квартира в браке приобретена на средства от продажи квартиры, купленной до брака, то новая квартира совместной собственностью супругов считаться не будет и разделу не подлежит.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.