Борьба с протечкой - как избежать долгов и получить компенсацию от ЖКХ

Проблема - 2 года назад начала течь кровля. У нас 5 этаж. В том году моими усилиями ЖКХ компенсировало нашей семье определенную сумму за протечку кровли на основании актов о протечке. За лето никаких работ по устранению дыр в кровле произведено не было. Прошлой зимой проблема повторилась и усугубилась. Протекло еще 3 помещения в квартире. Писались заявления, составлялись акты, проводились собрания, делались фотографии... нервов потрепали немало. В итоге кровлю покрыли (я,как сама я голосистая и промокшая)), была избрана представителем дома). По своей квартире в очередной раз написала заявление на возмещение ущерба от протечек. Сумму насчитали мизерную. Пригрозила походом в суд (плесень на стенах, маленький ребенок и т.д.) - пришли к соглашению по среднеарифметической сумме, которая меня в принципе не устроила, но,потратив уже вдосталь нервов - махнула рукой, еще год не буду платить квартплату. Не тут-то было... (Предыдущие выплаты заканчивались в июле, заявление было написано в июне. Предполагалось, что с июя месяца начнутся погашения со стороны КХ уже за этот год на основании актов этого года и нового заявления и соглашения... В первый месяц пришла сумма за июль - спросили, ПОЧЕМУ КХ не гасит долг, получили ответ, что заявление еще не подписано по причине отсутствия того-то - он в отпуске, в августе сумма возросла в 2 раза - был в отпуске уже другой,... три месяца назад пошел в ЖКХ мужему ответили, что мол. у вас сейчас долг (который скопился именно по невыплате ЖКХ) и нам его якобы надо прежде погасить, прежде чем ждать компенсации за ущерб. Сходили в ЖКХ вместе с мужем, пригрозила походом в суд и прокуратуру - сказали, что надо конечно погасить, но нам пойдут навстречу - и со следующего месяца (был октябрь) - начнутся выплаты, но их нужно разробить, потому как в таком размере, аж 30 тысяч рублей выплаты не могут быть проведены по каким-то причинам, их надо раздробить на 2 заявления по 15 тысяч. Хорошо, написали заявление - по 15 тысяч... Теперь долг достиг почти 12 тысяч,-это уже за 6 месяцев... Год кончается, я остаюсь с долгами и не посвоей вине. Хочу подать в суд, надоело есть их невкусные ЗАВТРАКИ, и включить уже не такую сумму в заявление, а гораздо большую, и присовокупить еще моральный ущерб. Скажите, с чего надо начать, в какие сроки все это может вылиться, и сколько хотя бы предположительно, будет стоить работа с адвокатом? И есть ли вообще смыс затевать эту возню...? Устала очень. Заранее спасибо. Елена.