Бабушка задумывается о передаче внучке доли в квартире - нужен ли нотариус и какие документы нужно собрать для оформления?

Question

Бабушка хочет подарить внучке доли в квартире. Внучка имеет долю 1/4. Остальные две доли принадлежат бабушке. Внучке 13 лет. Можно ли самим составить договор дарения или нужен нотариус. И какие документы нужно собрать для оформления?

Калмычкова Валерия Олеговна · Accepted Answer

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161). На недвижимость требуются документы: О праве собственности. Об условиях возникновения права собственности (покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.). Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт). выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах; согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ). При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации. При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. НК РФ ст. 333.33 п. 22

Сауров Евгений Олегович · Answer

Евгения! С начала нужно научиться считать до четырёх!

Александрова Татьяна Викторовна · Answer

Добрый день, Евгения! Вы вправе самостоятельно составить договор. По этой безвозмездной сделке дарится имущество с долевой формой владения, поэтому требуется удостоверить договор в нотариальной конторе Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду. При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности: условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка; договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем. Потребуются документы: паспорта сторон, в том числе законного представителя; свидетельство о рождении; правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.); кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН); поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем); согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар, согласие дедушки, госпошлина составит 2000 руб. НК РФ ст. 333.33 п. 22 Существенным условием договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию: тип объекта недвижимости – квартира; характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права; уникальный кадастровый номер; технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.; адрес расположения объекта. В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе: если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель. В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты: указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку; определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения и др. Если вам понравился ответ, пожалуйста оцените его!

Бабушка задумывается о передаче внучке доли в квартире - нужен ли нотариус и какие документы нужно собрать для оформления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?

Бабушка хочет обменять гараж на долю в квартире, но возникают юридические сложности из-за несовершеннолетней внучки

В квартире 1/9 доли принадлежит внучке,8/9 принадлежит бабушке. Внучке 14 лет. Имеет ли право внучка подарить свою долю бабушке?

Наследственный спор - Как защитить права внучки на квартиру от интересов тети?

Как будут распределяться доли после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?

Оформление договора дарения 1/2 доли в квартире - вопросы о стоимости, необходимые документы и услуги нотариуса

Как оформить договор дарения на 1/2 долю в квартире и определить стоимость доли

Вопросы дарения долей квартиры между внучками при приватизации

Остаются ли у бабушки льготы по оплате ЖКХ после подарка внучке половины доли квартиры?

Приватизированная 2-комнатная квартира на нескольких владельцев - разделение долей и необходимая документация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59