Возможность претендовать на возмещение ущерба при прорыве трубы горячей воды между 2 и 3 этажами

Здравствуйте, Юлия Валерьевна!

Возможны два пути развития событий:

- ТСЖ работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и ТСЖ.

- К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания (ТСЖ). Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК. (ТСЖ)

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания (ТСЖ) отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК (ТСЖ) подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК (ТСЖ) по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)

Получить акт выполненных работ в УК (ТСЖ)

Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Управляющая компания (ТСЖ) обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Желаю всего хорошего)