Сотрудник больницы лишился жилья после увольнения - юридический анализ уведомления от администрации
₽ VIP
Я работал в больнице, с администрацией которой был заключен договор социального найма жилого помещения, при письменном согласовании с собственником - муниципалитетом. (помещение находится в оперативном управлении у больницы).
После увольнения мне пришло письмо-уведомление от 29.12.11 г.:
Администрация городской больницы... уведомляет о прекращении действия с 01.01.2012 г. договора социального найма жилого помещения от..., на основании ч.1 ст.96 ЖК РФ, и в связи с Вашим увольнением по собственному желанию (основание приказ №... от 30.12.2011 г.)
Хотелось бы получить комментарии юриста по поводу этого документа. Спасибо.
Павел,добрый день! По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. ( ст. 60 ЖК РФ).
Согласно п6 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Поскольку Вы указываете на статью 96 ЖК РФ,то жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения), т.е правовой режим другой и необходимо изучить все условия договора...
При необходимости обращайтесь лично, звоните 89180378512. Желаю удачи. С наступающим Новым годом!!!
Спросить
Здравствуйте, Павел!
Для разрешения вашего вопроса необходимо уточнить к какому фонду относится занимаемое вами Жильё? Является ли оно служебным? Таковым его делает Постановление главы района (города) а не договор социального или служебного найма?
Проверьте, если помещение служебное, был ли ему этот статус присвоен ДО ВАШЕГО ВСЕЛЕНИЯ.
С этими уточнениями к нам на сайт. Поможем, подскажем....
С наступающим....!!!!
СпроситьПавел, здравствуйте! С Новым Годом! Возможно, Владимир Андреевич не видит Ваше уточнение... Попробуйте обратиться к нему в личном сообщении.
Полагаю, что в Вашем случае были нарушен закон. Включить жилое помещение в специализированный жилищный фонд (присвоить ему статус служебного) можно только перед заседением в него граждан. У Вас это произошло уже после того, как Вы вселились в жилое помещение, и Вам нужно оспорить указанный приказ КУИ. И обязательно обратитесь к юристу, имеющему опыт ведения таких дел. Вам придется непросто.. Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Павел,добрый день! Согласно ч.2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Право пользования жилым помещением имеют
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения
12. Специализированные жилые помещения предназначаются:
-для проживания граждан на время работы, службы, обучения;
-для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
-для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;
-для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
-для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
-для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;
-для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;
-для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.
13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
Желаю удачи в наступившем Новом году!!!
Спросить
Уважаемый Павел, г.Краснодар !
Я рекомендую вам всё же "ввязаться в драку" и обратиться:
Во-первых, с Заявлением со всеми документами, включая Договор социального найма, в Отдел по приватизации жилых помещений социального найма вашего города;
Во-вторых, письменный Отказ в приватизации жилого помещения Обжаловать в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд !!!
Для выполнения всей этой работы я рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2012г
14:33 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте, Павел.
Случайно увидел, что Вы хотели получить ответ от меня.
А вот это САМОЕ ГЛАВНОЕ! То, что на момент Вашего вселения, это было жилье по социальному найму!!!!
Вас выселить НЕЛЬЗЯ.
Заключение договора, даже служебного найма, не меняет статуса жилья.
СУДЫ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ АНАЛОГИЧНЫХ ДЕЛ исходят из того, что помещению можно придать иной статус КОГДА ОНО СВОБОДНО, не обременено правами жильцов в нём проживающих. Либо можно "заслужебить" его только по заявлению жильцов.
Помещение может быть отнесено к другой категории (изменён его статус) только до поселения (либо выселения) в нём нанимателя, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ, ЧТО относя (ПЕРЕВОДЯ) ЖИЛЬЁ) каким-либо актом органов местного самоуправления В ИНУЮ КАТЕГОРИЮ, НАРУШАЮТСЯ ЕГО ПРАВА ГАРАНТИРОВАННЫЕ Законом "О приватизации2, ЖК РФ и др.
Если каким-то нормативным актом занимаемое Вами жильё без Вашего согласия всё же переведено в иную категорию, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признания такого решения незаконным по указанным мною основаниям.
ЕСЛИ НЕТ никаких документов, они намеренно уничтожены, следует обратиться с иском в суд об установлении факта имеющего юридическое значение (т.е. статуса служебного жилья кв.№ .... в доме №.......). Всё решаемо. Закон на Вашей стороне.
Удачи.....
Спросить
Павел,добрый день! Не надо раньше времени сомневаться,не подготовив заявления об обжаловании действий должностных лиц!!! Желаю удачи
Спросить
Тимошенко Владимир Андреевич, жилье было отнесено к специализированному жилищному фонду (служебному жилому помещению) спустя месяц после заключения с нами договора социального найма жилого помещения. Приказ управления имущественных отношений ****** р-на за подписью исполняющего обязанности начальника управления.
Спросить
В нашем случае, сначала был заключен договор Социального найма и оформлена постоянная регистрация в этом жилом помещении, а затем вышло постановление администрации об отнесении данного жилого помещения к Служебному фонду. Договор не перезаключался.
Соответственно в связи с этим постановлением мы потеряли право приватизации данного помещения.
Интересует, насколько была правомочна такая хронология событий.
Прямого указания в приведенных статьях на то, что отнесение к Служебному фонду возможно Только До Вселения граждан (к тому же по договору Соц. найма), к сожалению не усмотрел. Спасибо.
Спросить
Может быть ошибаюсь, но личные сообщения кажется не отправляются, поэтому уточню здесь.
На момент заключения договора соц. найма дом числился Просто как жилое помещение. Без отнесения его к какому либо фонду (социальному, служебному и тд.).
В управлении им. отн. нам отвечают, что гл. врач не имел права заключать договор соц. найма и его можно оспорить в суде, т.к.
у больницы на балансе не может быть другого жилого помещения, кроме как служебного.
Поэтому я сомневаюсь в положительном для меня судебном решении, документы на заключение договора приватизации на всякий случай подал, жду ответа.
Спросить
Я работал в больнице, с администрацией которой был заключен договор социального найма жилого помещения, при письменном согласовании с собственником - муниципалитетом. (помещение находится в оперативном управлении у больницы).
На момент заключения договора соц. найма дом числился Просто как жилое помещение.
Без отнесения его к какому либо фонду (социальному, служебному и тд.).
Документы на заключение договора приватизации подал. Мне откажут, с этим отказом можно было бы обратиться в суд.
Но я сомневаюсь в положительном для меня судебном решении.
В управлении им. отн. нам отвечают, что гл. врач не имел права заключать договор соц. найма и его можно оспорить, т.к. у больницы на балансе не может быть другого жилого помещения, кроме как служебного.
Так ли, что в нашем случае договор социального найма недействителен?
Мне, как нанимателю по договору социального найма, пришло письмо за подписью главного эксперта отдела по учету и распределению жилья о том, что собственником жилья является администрация города и мне срочно необходимо заключить договор социального найма с администрацией. Во-первых, у меня есть договор социального найма, заключенный с войсковой частью. В соответствие со статьей 60 Жилищного кодекса: п. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. П. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Во-вторых, в соответствие со статьей 64 Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В-третьих, письмо подписано должностным лицом, которое, по моему мнению, не имеет права подписи исходящих писем от имени администрации города.
С учетом явного нарушения законодательства с целью принятия решения о моих дальнейших действиях прошу Вас дать необходимую консультацию по существу описанного.
В 2010 году между мной и администрацией городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения. В 2019 году жилое помещение признано непригодным для проживания. В этом же 2019 году, в связи банкротством управляющей компани администрация разыграла тендер по отбору новой УК, но из-за отсутствия заявок тендер признан несостоявшимся. Поэтому администрацией, как собственником муниципального жилья было проведено общее собрание собственников, на котором принято решение о заключении договора на аварийно-восстановительные работы из расчета 12 рублей за квадратный метр. Услуга содержания общего домового имущества условиями данного договора не предусмотрена. Таким образом, договор управления муниципальными домами заключен не был, а плата за аварийно-восстановительные работы начисляется на основании договора на основании договора, который заключен администрацией городского поселения с УК на аварийно-восстановительные работы.
В связи с этим вопрос: Насколько законно взимание платы на основании договора на аварийно-восстановительные работы при отсутствии договора управления и обязан ли наниматель оплачивать эти платежи?
Я проживаю в помещении ж. д. вокзала, которое мне выделил начальник отделения дороги, с 1995 года. В 2014 году данное помещение было передано по договору дарения в муниципалитет района. Меня не кто не уведомил о необходимости заключить договор найма жилья. В 2016 г. в сентябре мне пришло письмо о заключении договора найма жилого помещения. В 2017 г. в мае я заключил договор найма. Вопрос: обязан ли я платить за найма с 2014 г. Если договор заключён в мае 2017 года?
Наше глубокое убеждение-и это уже принципиально, что договор найма жилого помещения был заключен с нами тогда, когда мы вселились и стали платить за занимаемое помещение и коммунальные услуги (открыт лицевой счет). Если мы получили жилье, следовательно у нас возникло законное право им пользоваться, то есть с нами уже заключен договор найма жилого помещения. А оформление муниципалитетом в письменном виде договора социального найма - это не предоставление муниципальным органом жилого помещения, а всего лишь формальность, подтверждающая ранее возникшие правоотношения по поводу данных жилых помещений. Разве мы не правы, уважаемые господа юристы?!
Работнику учреждения администрацией было предоставлено жилое помещение в 2013 году. Собственником помещения является Омская область и оно включено в жилищный фонд социального использования в конце 2010 года. Жилое помещение находится в оперативном управлении у наймодателя-бюджетного учреждения. Может ли работник воспользоваться правом приватизации.
В сентябре 2016 г. мной был заключен договор соц. найма жилого помещения с администрацией города. В марте 2017 г. был заключен договор с администрацией на передачу этого помещения мне в собственность и получена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Однако, в ноябре 2019 г. мной получена претензия от Администрации о том, что, по состоянию на 10.10.2019 г., за мной числится задолженность по договору соц. найма. Я считал, что получение права собственности отменяет собой договор соц. найма. Это не так? Получается, что я арендую у муниципалитета своё собственное помещение?
Гражданину в 2012 г. досталось по наследству непригодное для проживания жилое помещение (есть соответствующее заключение). В 2013 г. предоставлено жилое помещещие по договору социального найма. Иных жилых помещений ни в собственности, ни в найме не имеется. Росреестр отказывает в приватизации последнего жилого помещения, предоставленного по социальному найму. Правомерна ли их позиция? Спасибо.
Я хотел бы спросить...
Начиная с 2001 года, я работаю в структурных подразделениях Администрации города.
В 2001 году между мной и Администрацией города был заключен договор "Коммерческого найма" жилого помещения на 3-и года (2001-2003), прописка временная. По окончании действия этого договора жилищная политика хотела заключить новый договор "Краткосрочного найма" жилого помещения на 1-н год, но (как мне объяснили в Жилищной политике: они не могли ухудшать мои жилищные условия) со мной "пришлось" заключить договор "Найма" жилого помещения на 5 лет и с правом "бессрочной" прописки (в паспорте) на период 2004-2009. По истечении срока этого договора мне предлагают заключить договор "Служебного найма" на период работы в Администрации города.
Собственником жилого помещения я не являюсь.
Вопросы:
1) Как мне объяснил знакомый юрист (но не точно, поэтому я решил обратиться к Вам), что если прожить по договору (договорам) социального найма 13 лет (я про это не нашел), то в квартире можно жить будет бессрочно. Так ли это? На текущий момент я прожил в данном жилом помещении уже 8-мь лет.
2) Если со мной будет заключен договор "Служебного найма", то какие минусы (приватизация, бессрочный социальный найм и т.п.) я приобрету?
Заранее спасибо.
С уважением, Валерий.
