Как посчитать налог при продаже квартиры и как использовать чеки в расходах?

Question

Как посчитать сумму налога на проданную квартиру? Свидетельство о государственной регистрации права от 04.2016, куплена за 645 000 р.
 Проданна 05.2018, за 700 000 р. 
Кадастровая стоимость нашей поданной квартиры завышена, она составляет 1 178 028.82 рублей. 
 Официально не работаю и не расчитываю на вычет 1 000 000 р (так как его дают только официальное трудоустроеным). Продали её дешевле чем она нам вышла, так как успели вложиться в частичный ремонт, сохраниласть часть чеков, в том числе на кондиционер и его установку. Возможно ли чеки приложить в налоговой? Войдут ли они в расходы на квартиру? И какой порядок действий. Первый раз сталкиваемся с продажей квартиры и не знаем с чего начинать. Заранее спасибо.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Поскольку кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 1 178 028 руб. 82 коп., для целей налогообложения Ваш доход от продажи этой квартиры будет считаться равным 70% х 1 178 028 руб. 82 коп. = 824 620 руб. 74 коп.

Однако в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вам положен налоговый вычет в размере 824 620 руб. 74 коп. - в размере дохода от продаже квартиры, не превышающего 1 млн. руб.

Предоставление этого вычета никак не связано с фактом Вашего официального трудоустройства. В этом Вы заблуждаетесь.

Таким образом, по итогам 2018 года уплачивать НДФЛ с дохода от продажи квартиры Вам не придется. Однако подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ Вы будете обязаны.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Этот вычет положен и Вам тоже (ст. 220 НК РФ). Не путайте с вычетом при покупке. Поэтому просто применяйте его. Налога у Вас не будет. Применяются коэффициенты согласно ст. 217.1 НК РФ при расчете налога (0,7)

Умрихин Александр Иванович · Answer

Если стоимость продажи меньше 1000000 рублей, то налог не платиться, ст. 220 НК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте! Зря думаете, что на вычет в 1 млн. руб. не можете рассчитывать. Она предоставляется согласно ст.220 НК РФ всякому налогоплательщику, продавшему жилье, например. В Вашем случае налог не платится, т.к. разница между доходом и вычетом меньше нуля. При этом т.к. квартира приобретена после 1 января 2016 года, то за доход принимается как минимум 0,7 кадастровой стоимости. Соответственно даже завышенная кадастровая стоимость не помешает Вам не платить налог. Чеки на ремонт не понадобятся, да и не примут их.

Нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НФДЛ в налоговую вместе с документами о продаже квартиры. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Как посчитать налог при продаже квартиры и как использовать чеки в расходах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как рассчитать налог на проданную квартиру и возможность приложения чеков в налоговой

Влияние налогового вычета при продаже квартиры и сумма налога - кейс 2016-2018 годы

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке за 2012-2014 годы и какие справки приложить

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры для военного пенсионера?

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Возможны ли налоговые вычеты с уплаченных процентов по кредитному договору за вторую квартиру, приобретенную в 2017 году.

Наследственные квартиры - освобождение от налогов и возможность налогового вычета

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, если находишься в декретном отпуске?

Возможно ли получить повторный налоговый вычет за новую квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59