Как привлечь внимание администрации и решить проблему брошенных квартир для социального найма?

Вопрос №15092994 из г. Мурманск
опубликован 11.01.2019, 11:58

Question

Мы являемся ресуроснабжающей организацией. На территории имеются квартиры в которой прописаны люди по договору социального найма, но там ни кто не живет (брошенные). Каким образом воздействовать на администрацию, что бы город платил или забирал эти квартиры в свое ведение (расторгали договор соц. найма)? Спасибо.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Добрый день! Расторгнуть договор соц. найма, Вы не сможете обязать,-даже через суд. По Закону, договор соц. найма уже должен быть расторгнут,-с момента выезда. - ст. 83 ЖК РФ. А вот взыскать с них задолженность за оказанные услуги вполне реально, как с собственника, на основании ст. 210 ГК РФ.Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С момента выезда из квартиры, договор найма считается расторгнутым, согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Соответственно именно собственник обязан оплачивать ком. услуги, а не наниматель.

Пишите Претензию в администрацию, выставляйте счета. Если откажутся платить, - тогда уже готовьте иск в суд, со ссылками на данные статьи, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Надо обращаться в суд с иском к муниципалитету - собственнику квартир..

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования - субъекты гражданского права

1. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
2. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Ионин Владимир Иванович · Answer

Собственниками квартир является муниципальная власть. Попробуйте предъявить им требование по содержанию своего имущества. На основании ответа можно готовить исковое заявление в суд. Может это заставит собственника соответствующим образом распоряжаться своим имуществом..

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Никак, потому что расторгать договор соцнайма или нет это право местной администрации, а не обязанность.

Как привлечь внимание администрации и решить проблему брошенных квартир для социального найма?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ администрации сельского поселения приему квартиры в собственность - кто должен перезаключать договор социального найма?

Отсутствие правоустанавливающих документов - являемся ли мы нанимателями жилья в городской квартире?

Как взыскателю (В) получить копию договора социального найма для судебного заседания

Перечисленные условия оказания жкх - наличие договора аренды, прописка и собственность квартиры

Город отказывается предоставить жилье выпускнику медицинской академии по договору социального найма - что делать?

Могут ли требовать оплату за ЖКХ, если мы не прописаны и у нас нет договоров с собственником квартиры?

Как стать нанимателем квартиры без правоустанавливающих документов?

Требуется консультация по правовому аспекту

После чего поехали прописываться и заключать договор социального найма на новую квартиру.

Изменился ли в данном случае статус квартиры со служебной на квартиру муниципальной собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59