Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Нотариус? Спасибо.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами.

Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами.

Существенные моменты процедуры

Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика:

1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.

2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.

3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.

4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.

5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней.

Что следует знать и уточнять

Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

Перечень документов

Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета:

1. Договор.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение.

3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате.

4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление.

5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда.

6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра.

7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности.

8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования.

Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы.

Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Любая сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем вынесет решение об отказе в регистрации. В простой письменной форме возможно (по безграмотности) МФЦ документы у Вас и примет, но решение будет принимать непосредственно госрегистратор Росреестра, который в регистрации откажет. Кстати, нет такой организации, как "госкомрегистр". Существует Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по соответствующему региону (Управление росреестра).

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да все сделки с долями удостоверяет нотариус.