Как решить проблему с просрочкой сдачи дома - как определить выполнение обязательств застройщика и существуют ли сроки подачи судебной претензии?
Вопрос №15095775
из г. Ярославль
опубликован 11.01.2019, 19:31
опубликован 11.01.2019, 19:31
Застройщик просрочил сдачу дома на месяц, а когда вызвал нас принять квартиру мы нашли много недоделок и акт приема не подписали. В договоре о долевом строительстве указано, что застройщик обязан выплатить нам неустойку за каждый день просрочки. С какого дня считается, что обязательства застройщика перед нами выполнены? С дня сдачи дома или с дня подписания нами акта принятия квартиры? И есть-ли определенные сроки подачи до судебной претензии?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Правила по неустойки и передачи объекта долевого строительства регулируются ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Обязательства по передачи считаются выполненными в день подписания передаточного акта. Исключение - когда участник долевого строительства уклоняется о его подписания.
11.01.2019, 19:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 14 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 401
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 770
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 507
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 370
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 434
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
93
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 678
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости
Возможность взыскания неустойки в случае банкротства застройщика после сдачи дома - оптимальный момент для написания претензий
Задержка сдачи дома - необходимость указания несогласия со сроками в акте приемо-передачи
Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства.
Неустойка после подписания акта передачи - есть ли право на взыскание?
Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий
Задержка сдачи квартиры с белой отделкой - что говорит закон и как правильно принять квартиру?
Можно ли требовать неустойку после подписания акта приема-передачи квартиры, если застройщик просрочил срок передачи на 4 месяца?
Проблема с фразой в акте приема передачи квартиры - подписывать в радакции застройщика или требовать изменить?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут