И возможно ли оформить договор дарения на данную квартиру с прописанным в ней супругом.

Вопрос №1509633 из г. Самара
опубликован 04.01.2012, 22:02

Question

Моя родная тетя, пенсионерка и инвалид 2 группы, за которой я ухаживаю более десяти лет, хочет оставить мне в наследство свою квартиру. Данная жилплощадь была приобретена ею и ее супругом в браке, но уже более 15 лет он пропал и его местонахождение неизвестно. Брак до сих пор не расторгнут. В свидетельстве на право собственности данной квартиры моя тетя является единственным собственником. Подскажите пожалуйста могу ли я прописаться на данную жилплощадь без его согласия, так как в данный момент я планирую продавать свое жилье и вступить в долевое строительство. И возможно ли оформить договор дарения на данную квартиру с прописанным в ней супругом. Заранее благодарна за ответ.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

Согласно ст. 42 ГК РФ гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

В предмет доказывания по данной категории гражданского дела особого производства входят следующие обстоятельства:

-безвестное отсутствие гражданина.

-принятие заявителем мер по розыску лица;

-невозможность установления места нахождения данного лица;

В обязанности судьи входит направить запросы родственникам и иным лицам, а также в соответствующие организации по последнему известному месту жительства и месту работы отсутствующего об имеющихся у них сведениях.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна, здравствуйте! Да, с согласия тети Вы можете зарегистрироваться в данной квартире. Во избежание возможных проблем, если, действительно, супруг тети безвестно пропал более 15 лет назад, рассмотрите вопрос с обращением в суд с заявлением об объявлении его умершим. На данный момент подарить эту квартиру Вам она может только с нотариального соглаия супруга, которое, понятное дело, она получить не может. Если объявить супруга умершим, то можно будет после вступления решения суда в законную силу снять его с рег. учета, получив свидетельство о смерти. 
Завещать можно уже сейчас, тут проблем нет..Но при оформлении насл. прав, если супруга тети не снять с рег. учета, также возникнут проблемы. Он будет считаться фактически принявшим наследство, если у него будет право на обязательную долю, а также ему должна будет быть выделена его супружеская доля (пока он не объявлен умершим и не появился, предполагается, что он жив). 

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна, здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос: лучше для начала обратиться в полицию с заявлением о розыске. Это должна сделать супруга. Предоставите всю имеющуюся информацию, фото (самые последние). Там напишите и про отсутствие мед. карты и сведений в ОПФ. В общем, все, что знаете. Указанные Вами вещи могут быть в двух случаях: человек умер либо человек  сменил место жительства. Хотя и странности есть: если умер, то почему супруга ничего не знает, а если сменил место жительства, то обязательно возникли бы вопросы с регистрацией (ведь он остался зарегистрированным у супруги). 
Сначала в полицию, а потом в суд. Суды сам сделает все необходимые запросы (Вы будете ходатайствовать и об истребовании результатов розыскного дела, и документов из поликлинники, из ПФ и т.д.). Начинайте заниматься этим как можно быстрее. Женщина может выдать Вам доверенность, по которой Вы можете действовать в большинстве случаев. Либо может выдать такую доверенность юристу.

С уважением,
Харченко О.В.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

Татьяна, если ваша тетя будет сейчас дарить вам квартиру, то в дальнейшем возникнут  трудности с регистрацией данного договора - поскольку квартира приобретена в браке и половина жилой площади принадлежит супругу тети;
-регпалата сразу приостановит регистрацию такого договора;
- поэтому надо сначала признать мужа тети безвестно отсутствующим, что в дальнейшем является основанием для прекращения брака и перехода имущества супруга вашей тете;
- после чего данное решение суда дает  основание для снятия супруга с регистрационного учета;
- когда собственником квартиры будет ваша тетя, можно "без проблем" ее дарить...

И возможно ли оформить договор дарения на данную квартиру с прописанным в ней супругом.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите пожалуйста возможно ли его как то выписать из моей жилплощади.

Состою в браке 3 год, мужем была до брака приобретена квартира, (1 комнатная квартира долевое строительство)

Какие права на мою квартиру может заявить супруг при продаже после брака?

В коттедже проживает гражданская жена супруга моей тети и никакой информации о местонахождении супруга от нее добиться невозможно.

Имею ли я право продать квартиру, приобретенную до брака (на данный момент я состою в браке) без согласия мужа.

Вопросы по прописке и правам наследства при уходе свекора

Совместная собственность квартиры, полученной в результате долевого строительства, после заключения брака

Сейчас она будет восстанавливать документы: она восстановит договор дарения или может вернуть право собственности?

Возможно ли оспорить договор дарения и получить долю в квартире после развода?

Возможность продажи квартиры при расторжении брака без согласия бывшей супруги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59