Несанкционированная сдача комнаты в коммунальной квартире - незаконно и как бороться с этим?

Question

Следующий: я с двумя несовершеннолетними детьми проживает в двух комнатах в трёх комнатной коммунальной квартире, соседи третьей комнаты, сами не проживают, а постоянно сдают, без моего согласия, и в этой комнате проживают постоянно 3 человека, вопрос: 1.имеют ли право сдавать без моего согласия? 2. Куда мне следует обратиться чтобы избавиться от навязанных мне с их стороны жильцов, в полицию обращалась - бесполезно! Они платят участковому.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если у Вас с соседями право общей долевой собственности на квартиру (как практически во всех коммунальных квартирах Санкт-Петербурга), то без Вашего письменного согласия соседи не могут вообще никому сдавать комнату (долю). Вы вправе обратиться в суд с иском к нанимателям/жильцам и к сособственникам о выселении жильцов и обязании сособственников не веслять нанимателей без Вашего согласия. Положительная судебная практика по подобным делам в Санкт-Петербурге уже сложилась. 
Работники полиции не имеют права вмешиваться в гражданско-правовые отношения. Вам может помочь только суд. 
Обратитесь к адвокату/юристу.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если они собственники, то имеют право сдавать свою комнату без вашего согласия.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если участковому они платят., то жалуйтесь прокурору. Удачи.

Мишина Ольга Юрьевна · Answer

Здравствуйте! Зависит от того, в чьей собственности, находится жилое помещение, если в совместной, то обязаны уведомлять. Если это только собственность соседей, тогда это увы их право.

Надежда Владиславовна · Answer

У меня с соседом долевая собственность, но у меня 2\3 в этой коммунальной квартире, проблема в том что ему все равно сколько народу живёт в сданной им комнате, а мне приходится с детьми, жить то с белорусами, то с азербайджанцами, и как сами понимаете все время за всеми убирать, но больше пугает другое, я не уверенна что все они чем нибудь не болеют, а у меня двое детей, дочке 2 года, я вот из за этого сильно переживают, буду пробовать через суд наложить запрет на сдачу соседской комнаты.

Несанкционированная сдача комнаты в коммунальной квартире - незаконно и как бороться с этим?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Имеет ли этот человек право сдавать эту комнату, без согласия всех прописанных жильцов?

Сдают ли люди муниципальные комнаты в коммунальных квартирах, которые им не предназначены?\n2.

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире и необходимости согласия соседей

Ответьте, пожалуйста, со ссылками на конкретные документы, имеет ли она право сдавать комнаты.

Жильцы в коммунальной квартире обеспокоены незаконным сдачей собственных комнат без согласия

Право соседей на сдачу неприватизированной комнаты - необходимость согласия соседей

Куда обращаться с жалобой и как не дать соседке сдавать жилье в коммунальной квартире?

Живу в 3-комнатной коммунальной квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59