Оформлении субсидии под ИЖС молодой семье

Хотим оформить субсидию на ИЖС молодой семье. Пока не расписаны - решаем, как лучше сделать, чтобы уменьшить траты на приобретение жилья. В квартире 56 м 2 проживают 4 человека (14 м 2 на человека), 3 из них прописаны в ней (18.6 м 2 на человека). Один прописан в доме 87 м 2 (собственник и дома - ижс, и участка - земли населённых пунктов). Однако у дома 12 лет назад упала крыша. Стены отец снёс. Обложил вокруг оставшихся развалин фундамент. Но за старый дом, которого нет, до сих пор платит налоги. У отца есть судебная задолженность 120 тыс. руб за кредит. Официально не трудоустроен. Доход матери 27 тыс. руб. Мой доход: 40 тыс. руб. + 7500 стипендия. Есть сбережения 350 000 руб. Брат учится на очном отделении. Предполагаемый муж прописан в квартире 52 м 2, в которой всего проживают 5 человек (10.4 м 2 на человека), 4 из них прописаны в ней (13 м 2 на человека). В нашем регионе на каждого члена молодой семьи надо 11 м 2 - Самара. Есть ли нам смысл пытаться получить субсидию, если соберём все необходимые справки с таким доходом и с таким количеством людей, проживающих на одной площади? В какое состояние нужно по документам перевести дом, чтобы пробовать? Если никак не получится. То возможно ли каким-нибудь образом получить налоговый вычет на строительство (реконструкцию) дома только своими силами?