Возникнет ли налог с продажи при продаже квартиры, приватизированной более 10 лет назад и ожидающей вступления в наследство?

1.Если Вы имели долю в квартире, то срок владения КВАРТИРОЙ исчисляется для Вас с момента приватизации.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество.

Следовательно при продаже КВАРТИРЫ налога не возникнет.

Указанная позиция Минфина РФ выражена в письмах письмах Минфина России от 24.02.2016 N 03-04-05/9992, от 15.02.2016 N 03-04-05/8073, от 15.02.2016 N 03-04-05/8077, от 01.02.2016 N 03-04-05/4424, от 07.08.2015 N 03-04-05/45654, от 04.06.2014 N 03-04-05/26770, от 02.04.2013 N 03-04-05/9-326, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, ФНС России от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@ (позиция доведена до территориальных налоговых органов), письма УФНС России по г. Москве от 06.04.2012 N 20-14/30059@, от 19.07.2011 N 20-14/070823, от 15.06.2011 N 20-14/4/057612, от 18.05.2011 N 20-14/4/48337@ и многие др.

2. Однако, если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ, особенно по отдельным договорам то тут позиция совершенно иная:

- от налогообложения освобождается доход от продажи только той доли, которая находилась в собственности с момента приватизации и наследования доли мамы;

- срок владения той долей, которая получена по наследству в 2018 году, должен исчисляться с даты открытия наследства.

(см. письма Минфина России от 09.08.2012 N 03-04-05/7-936, от 10.05.2012 N 03-04-05/9-6).

Следовательно, если Вы будете продавать КВАРТИРУ целиком по ЕДИНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Вы освобождаетесь от налогообложения и обязанности предоставлять декларации.

Если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ в течение 3 летнего срока с момента смерти вашего папы то налог возникнет.