Директор ООО подал в суд на выселение арендатора из-за неуплаты арендной платы. Однако учредители планируют провести собрание и заставить заключить новый договор с арендатором. Как защитить интер

Question

В ООО три учредителя, я как директор подал в суд на выселение одного из арендаторов у него кончился договор и он должен арендную плату которую он не платил. Но двое учредителя хотят собрать собрание и заставить меня как директора заключить новый договор с этим арендатором. Нам такой арендатор не нужен, но у них получается большинство голосов. Ранее я как директор сам заключал договора и никакие собрания мы не проводили. Как мне сделать так чтобы не заключать с ним новый договор?

Новиков Алексей Петрович · Accepted Answer

Компетенция общего собрания участников общества определяется уставом общества в соответствии с Федеральным законом (ст. 33 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") В законе не предусмотрено обязательное выполнение директором указаний участников ООО (общего собрания) Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок. При отсутствии такого согласия или последующего одобрения соответствующей сделки она может быть оспорена лицами, указанными в абзаце первом пункта 4 статьи 46 Федерального закона, в порядке и по основаниям, которые установлены пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа. В данном случае необходимо смотреть Устав ООО и полномочия участников (учредителей) ООО.

Сергей · Answer

В уставе ничего нет по поводу договоров, это всегда считалось у нас обычной хозяйственной деятельностью и я как директор это делал 5 лет заключал договора, расторгал их. Здесь что называется "политический" момент. Данный арендатор их "друг" наше предприятие и так имело убытки из-за него.250 кв м торговой площади он арендовал всего за 30 000 рублей, когда рыночная цена не менее 200 000 рублей в месяц. Теперь они написали мне требования собрать собрание и обязать меня заключить с ним договор опять "кобальный" для ООО.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Астрахань

Похожие вопросы

Можно сформулировать различные заголовки, например:\n- Как изменить оклад директора в ООО с двумя учредителями?\n

Кто должен заключить трудовой договор с новоизбранным генеральным директором в ООО с двумя учредителями?

Нарушение процедуры при созыве и проведении внеочередного собрания

Ситуация со спорным арендатором-учредителем - как расторгнуть договор и обеспечить нормальную работу предприятия?

Смена учредителя в ООО - необходимость закрепления директора новым решением учредителя

Как провести собрание учредителей ООО, если один из учредителей уволился и не отвечает на связь?

Соглашение получается к какому договору и кто конкретно заключает?

Как правильно оформить арендный договор при смене организационно-правовой формы арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59