Ситуация со спорным арендатором-учредителем - как расторгнуть договор и обеспечить нормальную работу предприятия?

Question

Я директор ООО у нас в ООО было 2 учредителя. Мы сдавали павильоны в аренду это и был наш доход. Пол года назад одного из наших арендаторов ввели в состав учредителей нашего ООО. И теперь он перестал платить арендную плату а его арендная плата составляла 70% от всего объема. Сейчас арендной платы от других арендаторов нехватает чтобы предприятие нормально работало. Я как директор написал ему претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, но он не реагирует он считает что он хозяин и я ему не указ. Дело еще в том что один из учредителей его поддерживает тк у них там свои дела помимо нашего предприятия, а у меня не хватает денег на обязательные платежи.
Они специально это делают чтобы меня как директора объявить несостоятельным как я могу повлиять на ситуацию. Могу я расторгнуть договор арендатором-учредителем (учредитель он как гражданин а арендатор как ИП)

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомиться с договором. Так по ст.307 ГК РФ нужно выполнять обязательства по договору.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае, если предусмотрено расторжение договора в случае не уплаты, то вы имеете право, как исполнительный орган расторгнуть договор. Вообще, одним ответом вам невозможно все полностью посоветовать. Вы можете обратиться к любому юристу для лучшей и полной консультации.

Домрачева Екатерина Александровна · Answer

Добрый день! Не смотря на участие арендатора в Обществе, он обязан вносить арендные платежи в полном объеме, поскольку договор аренды не расторгнут и он продолжает пользоваться арендованным имуществом по своему усмотрению. Направление иска в данном случае будет являться целесообразным. Необходимо соблюсти претензионный порядок.
В случае же признания Вашего Общества банкротом Вы как директор будете привлечены к субсидиарной ответственности (посмотрите судебную практику по делу №А 50-5458/2015).

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Вам надо направлять письменную претензию с требованием об исполнении обязательств по договору аренды. И в случае отказа - обращаться в суд. 
То. что кто-то стал соучредителем, ещё не означает возможность отказа от исполнения обязательств.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Ситуация со спорным арендатором-учредителем - как расторгнуть договор и обеспечить нормальную работу предприятия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор с арендатором-учредителем - возможности и проблемы

Возможность аренды имущества учредителем своему предприятию и истечение срока исковой давности

Один из учредителей ООО отказался платить арендную плату и требует компенсацию - аргументы и возможные последствия

Смена учредителя в ООО - необходимость закрепления директора новым решением учредителя

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Обязанности арендатора по уплате арендной платы и коммунальных услуг в договоре аренды квартиры

Директор ООО и его супруга подвергаются обвинениям в мошенничестве из-за аренды торгового помещения

Правомерность начисления арендной платы в договоре аренды между организациями с одними и теми же учредителями и

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59