Вопросы по выселению соседа и приобретению комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире

Уважаемая Ирина!

Что-то тут много путаницы.

1. Продать комнату, не принадлежащую, а используемую по договору социального найма, нельзя. Нельзя продать то, что не принадлежит.

Вы уверенны, что комната ему не принадлежит? Может он давно её приватизировал?

Если комната всё же ему не принадлежит, ни о какой продаже речь идти не может, равно как и о Вашем уведомлении об этой продаже, а также предложении покупки.

2. Да, Вашего соседа могу выселить в специализированное жильё "для неплательщиков", в котором, как известно, этим неплательщикам вполне неплохо живётся за государственный счёт.

Другой вопрос, почему собственник не подаёт в суд иск о взыскании задолженности?

3. Рекомендую Вам поинтересоваться в управляющей организации, не собираются ли они ненароком отключать всю квартиру от коммунальных услуг.

4. Раз Вы пишете, что комната выставлена на продажу, значит комната ему принадлежит.

Важное значение имеет статус продаваемой комнаты. Дело в том, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Поскольку выделение доли уже имеется - отдельная комната, значит кредитор просто предъявляет свои права взыскания и удовлетворения обязательств за счёт этой комнаты.

Проще говоря, поинтересуйтесь, в связи с чем и КЕМ выставлена комната.