Какой из вариантов предпочтителен при продаже гаража: земля в аренде или в собственности?

Имеется в собственности гараж, земля в аренде на 50 лет. Гараж состоит из двух, но всё строение единое. Собственник - один человек. Можно ли развести гараж на 2 отдельных доли. Реального покупателя нет, просто возникла такая необходимость. Или это возможно только при сделке купли-продажи? И как оформляются такие сделки по нежилым помещениям? Гараж в ГСК. Спасибо.