Правовые проблемы и сложности с соседями - незаконная сдача комнаты гастарбайтерам и проблемы с арендаторами

Татьяна, здравствуйте!

Ваша соседка имела право распорядиться свой собственностью путем заключения договора найма жилого помещения. Вместе с тем, распорядившись свой комнатой, она распорядилась одновременно и общим имуществом квартиры - а вот этого она права делать не имела (без заключения соглашения со всеми собственниками комнат в квартире).

Нарушение прав и интересов соседей может являться основанием для постановки перед судом вопроса о лишении права собственности Вашей соседки на комнату.

В данном случае Вам необходимо обратиться для начала в органы местного самоуправления.

Ниже посмотрите извлечения из документов, которые касаются Вашего вопроса.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). (п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.