Как законодательно узаконить перепланировку квартиры и пристройку, а также разделить жилой дом на две самостоятельные единицы?

В 2016 г. я в принадлежащей мне квартире, расположенной в 1/2 деревянного дома, сделала перепланировку в квартире (без разрешения) и пристроила к своей части дома пристройку, которую использую как кухню. С соседом нас разделяет одна стена в доме. В настоящем я хочу отделиться от соседа (он не отказывает в этом) и сделать отдельное жилье. Местная администрация отказывает мне в этом по устному обращению. Подскажите, как законодательно правильно поступить, чтобы узаконить данную постройку и разделить жилой дом на две самостоятельные единицы.