Ситуация с продажей трехкомнатной квартиры с зарегистрированными жильцами - как обезопасить сделку юридически

Вы не можете принудить его к совершению сделки, поскольку жилое помещение является для него единственным. Вы можете предложить ему проживать в квартире некоторое время до того. Как он приобретет для себя иное жилое помещение.

Вообще, если собственность не общая долевая, то не требуется уведомления владельца другой комнаты о продаже, продать можно в любой момент и кому угодно, поскольку это отдельный объект недвижимого имущества. А обезопасить можно заключив предварительный договор и обеспечив обязательства задатком.

Он не сможет продать комнату чужим людям при создавшейся ситуации. Советую выслать нотариусу который прислал вам уведомление ваше согласие на сделку. Или прийти к этому нотариусу лично и подать заявление о вашем согласии заключить договор купли-продажи.

Вы не имеете никакого первоочередного права покупки, поскольку это не долевая собственность, такое право есть только при общей долевой собственности, Вы же сами пишите, что (не дольщики). Если у вас два разных правоустанавливающих документа, два разных кадастровых паспорта, с разными номерами, это разные объекты права и Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ тут не действует.

Вам не надо идти с продавцом. Вы его не можете принудить. Поход к нотариусу дает то. что нотариус не имеет права оформить сделку купли-продажи с другими людьми если сособственники согласны выкупить, т.к. у вас есть преимущественное право выкупа согласно ст. 250 ГК.

Ничего не даст Вам поход к нотариусу, заключите предварительный договор и внесите задаток в качестве меры обеспечения исполнения обязательств. Коллега заблуждается у Вас нет преимущественного права покупки.

Александра, тут надо просто подождать, пока он найдет себе другое жилье и будет готов его купить.

Можете направить ему уведомление о том, что готовы купить или же заключить с ним предварительный договор. Это чтобы осложнить продажу третьим лицам.