Как продать квартиру через использование материнского капитала - схема и риски.
199₽ VIP
Я продаю квартиру. Покупатель имеет на руках основную сумму, а недостающий остаток (200 тысяч) преддагает оплатить мне с баланса мат. капитала, ребенок там уже взрослый. Очень теоретически мы изучили этот вопрос, такая схема действительно есть: после заключения договора мне становится эту сумму должен как бы ПФР, а сделка регистрируется в Росреестре таким образом, что я остаюсь держателем залога на эту квартиру, пока ПФР не выплатит остаток суммы. Выглядит все нетривиально, очень много составляющих, этапов, участников... Да и на практике я не представляю, как это работает. Расскажите, пожалуйста, что это за схема, какие у меня в этой схеме риски? В идеале я ищу юриста, специализирующегося на жилищном праве и этой области, чтобы заказать у него уже полноценную консультацию, например, по скайпу, чтобы подробно все обсудить. Спасибо!
Если правильно составлен договор купли-продажи с участием средств материнского капитала, то рисков никаких не должно быть.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Схема такова, что сначала регистрация права за покупателем, потом остаток денег из ПФ.
надо предусмотреть неустойку за просрочку и возможность расторжения, чтобы себя обезопасить (ст. 330, 450 ГК РФ)
В принципе схема рабочая, просто деньги не сразу получите, а через два месяца из ПФ.
СпроситьРисков еще меньше, чем при обычной сделке, покупатель передает Вам деньги, которые на руках, ВЫ регистрируете сделку-куплю-продажу дома, регистрируете залог дома, отдельный договор, с словием, что залог снимается после выплаты 200 т.р. Вам пенсионным фондом. Фонд выплачивает Вы снимаете зало-обременение и ВСЕ.
ражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, схем существует много, в том числе и такая. Но она также не гарантирует выплат государством МК, при отсутствии, допустим площади жилья менее нормы, и много чего другого. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ отключен модератором
Деньги с мат. капитала Вы получите по истечение 2 месяцев с момента предъявления уже зарегистрированного в Росреестре договора. Порядок выплаты средств с мат. капитала установлен Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Риски обычные и достаточно определенные:
1. Отказ ПФ в распоряжении средствами мат. капитала. Такое может быть и были. Основания разные, но в основном обжалуемые в судебном порядке. ОЧЕНЬ внимательно нужно составлять договора купли-продажи. На первый взгляд незначительные оплошности могут создать препятствия.
2. Смерть или серьезная травма покупателя, которые препятствуют обращению в ПФ. Тажке вполне часто встречающееся явление. Придется ожидать истечение 6-мес. срока для принятия наследства.
Спросить
Выглядит примерно так- первый этап, регистрация права за покупателем, потом остаток денег из ПФ.
Пропишите неустойку за просрочку и возможность расторжения, чтобы себя обезопасить (ст. 330, 450 ГК РФ)
В принципе схема рабочая, просто деньги не сразу получите, а через два месяца из ПФ. Нужна помощь, обращайтесь. С риэлторами сотрудничал, все в рамках закона проходит и все довольны!
Спросить
Здравствуйте! Обычная схема, и ничего нетривиального в ней нет. Просто если деньги за квартиру не передаются сразу, то по закону она будет числиться в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. А иманно согласно п.5 ст.488 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Так что при отсрочке платежа просто будет висеть обременении в Росреестре, и покупатель не сможет с этой квартирой ничего сделать в плане ее отчуждения: Росреестр сделку не пропустит. Так что такой залог - некая гарантия для Вас. Но нужно чтобы было согласие Пенсионного фонда на приобретение такой квартиры, а то если ПФ не одобрит, то деньги можно будет взыскивать с покупателя долгими годами. Так что заручитесь сначала таким согласием, а уж потом выходите на сделку. Тогда деньги будут на Вашем счету. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" 8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); Вам необходимо заключить договор купли продажи, где одним из условий указать что часть средств оплачивается из средств мат. капитала и срок оплаты. На Квартиру будет наложено обременение в виде залога. После окончательного расчета обременение будет снято. Из рисков можно указать разве что возможность отказа ПФР в предоставлении сертификата.
Спросить
Я собираюсь покупать квартиру в московской области. Продавец квартиры хочет указать в договоре купли-продажи сумму меньше 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Остальная сумма (4 млн. руб.) будет отражена в расписке (передано за неотделимые улучшения этой квартиры, ремонт или что-то в этом роде), никакого другого документа по этой сумме не будет.
Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски? Например, в случае судебного разбирательства по расторжению договора. Есть ли вероятность претензий налоговой инспекции в будущем и риск расторжения договора?
И если несет, то таким образом такую сделку лучше заключить?
Заранее спасибо за ответ.
Продаю квартиру по ускоренной схеме регистрации, с обременением в пользу продавца, при подписании договора получаю половину суммы, вторую половину получу после того, как покупатель получит свидетельство. На что обратить внимание? Какие для меня риски предусматривает эта схема?
Вопрос по договору задатка и последующих выполнений обязательств. Я продаю квартиру в обременении. Схема сделки такая: покупатель сперва гасит мою ипотеку, мы дожидаемся закладной с москвы в регион, и далее уже оформляем сделку в мфц. Остаток суммы хотят заплатить в течении 5 дней после регистрации договора купли-продажи. Меня это немного смущает, так ли делается. Покупатель предлагает мне такой договор, касаемо его задатка и последующих действий https://yadi.sk/i/h3R4p55B3GxHXu
Меня смущает ожидание денег после договора купли-продажи и какие у меня гарантии. Спасибо.
Продаю квартиру за сумму меньшую, чем материнский капитал у покупателя, но покупатели хотят обналичить весь мат. капитал, взяв ипотеку на всю сумму, при этом риэлтор сказала, что я должна написать два договора один из которых, что после получения баком всей суммы я должна буду разницу вернуть покупателю, мне до этого конечно все равно, но есть ли риск перед законом у меня, не будет ли проблем у меня после этой сделки? А потом мне надо отчитаться в налоговой, так как в собственности квартира у меня более 3 лет.
Я продаю долю в квартире. Подскажите, пожалуйста, как долго готовится договор купли-продажи, акт и все документы перед тем, как регистрируется сделка в Росреестре? Другими словами: за сколько времени до сделки в Ростреестре нужно начать заключение договора и сбора всех документов? Квартира находится в другом городе и мне нужно будет туда ехать. На сделку в Росреестр нужно заранее записываться. Придется брать отпуск, чтобы осуществить все эти процедуры, поэтому и спрашиваю, сколько все это обычно занимает времени.
И еще подскажите, пож-ста, сколько примерно берут юристы за составление договора купли-продажи? И кто должен за него платить: продавец или покупатель?
Спасибо,
Михаил.
Продаю квартиру за сумму меньшую, чем материнский капитал у покупателя, но покупатели хотят обналичить весь мат. капитал, взяв ипотеку на всю сумму, при этом риэлтор сказала, что я должна написать два договора, один из которых, что после получения баком всей суммы я должна буду разницу вернуть покупателю, мне до этого конечно все равно, но есть ли риск перед законом у меня, не будет ли проблем у меня после этой сделки? А потом мне надо отчитаться в налоговой, так как в собственности квартира у меня менее 3 лет.
У меня вопрос. Подрядчик реализует квартиры по схеме: заключения на своё ИП ДДУ а потом покупателю переуступка права, (я в своей практики встречал что подрядчик не оформляет на себя а идёт к застройщику и оформляет ДДУ сразу на покупателя).
ДДУ у него оформленного нету, говорит сразу у строительной будет оформлялся ДДУ и переуступка.
Зачем такая схема?
У нас с подрядчиком возникла дилемм по процессу оплаты:
- я говорю что оплата должна быть либо после регистрации в росреестре либо через банковскую ячейку.
- подрядчик говорит что после подписания и передачи в Росреестра переуступки.
Как все происходит на практике?
У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Покупаем квартиру с использованием мат. капитала. Основная сумма наличными, оставшаяся часть-материнский капитал. Перечислять его будет пенсионный фонд, это занимает примерно 2 месяца. То есть, заключаем договор купли продажи, оплачиваем основную часть, а остальное - когда переведёт пфр.
Какие подводные камни могут быть в этой сделке? Может ди продавец, получив основную часть денег пропасть? (по договору мы не заезжаем в квартиру, пока пфр не перечислит остаток). Может ли продавец продать квартиру другим покупателям, не смотря на заключённый договор с нами? Может ли продавец, после перечисления всех денежных средств пропасть, и отказаться идти в росреестр для снятия обременения с квартиры? Заранее спасибо за ответы.
Я продавец квартиры, обратилась в агенство. Мне нашли вариант и мы заключили предварительный договор, срок которго истекает через неделю."Покупатель" приобретает мою квартиру, после продажи своей и доплачивает недостающую сумму. В договре оговорена сумма (с припиской... что цена не повышается, но по согласованию сторон ее можно понизить). Также в одном из пунктов оговорено, что при отказе или не выполнении условий договора, т.е. конкретно в моем случае, если я откажусь продавать квартиру я должна буду оплатить штраф в размере 80 тыс. р. (но вообще речь там идет об обеих сторнах) А также пункт, что "Покупатель" приобретает квартиру, указанную в договоре, при условии продажи их квартиры. На данный момент ситуация такая, что они не могут продать свою квартиру... но агент предложила схему, прикоторой в конечном итоге у меня плучается 2-х комнатная квартира и доплата (но меньше желаемой) и приэтой схеме стоимость моей квартиры становится ниже на 500 тыс. Меня это естесственно не устраивает. Вопрос 1: Если сделка не состоится (по вине покупателя - если они не оплатят всю сумму)-выплатят ли мне компенсацию? Вопрос 2: Если меня не устраивает данная сумма и если я откажусь понижать цену... а покупатель откажется покупать ее за сумму указанную в договре... и сделка опять таки не состоится... буду ли я платить штраф? Заранее спасибо!
