Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Налог на продажу квартиры в 2019 году при собственности менее трех лет - расчеты и детали

Вопрос №15196970 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.01.2019, 12:04

Какой налог нужно будет заплатить с продажи квартиры в 2019 г. , если покупка совершена в сентябре 2015, собственность оформлена в июле 2017 (менее трех лет). Приобретена квартира за 3 000 000, продать хочу за 4 000 000, кадастровая стоимость в 2017 году была 3 335 000. Нужно ли знать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году или она действительна какой то период времени? Учитываются ли услуги агентства при оформлении налога?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

Для целей налогообложения Вы вправе из цены продажи вычесть цену покупки продаваемой квартиры. Таким образом, налогооблагаемый доход в Вашем случае составит 4 - 3 = 1 млн. руб. Сумма налога: 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.

Кадастровая стоимость квартиры для целей налогообложения должна быть учтена по состоянию на 01.01.2019 г., однако, судя по всему, при продаже квартиры за 4 млн. руб. ограничений со стороны кадастровой стоимости у Вас не будет.

Расходы на услуги риэлтеров и иные накладные расходы при определении налогооблагаемой базы по НДФЛ, к сожалению, не учитываются.

Некоторые подробности налогообложения недвижимости здесь: www.9111.ru

29.01.2019, 13:47

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 час

8 800 505-91-11

Для того, чтобы не платить налог при продаже, имущество должно быть в собственности не 3 года, а 5 лет.

Три года - это срок для автомобилей.

Налог будете платить тот, что свыше 3 000 000 руб., в зависимости от того, как договоритесь с покупателем.

Кадастровую стоимость всегда в онлайн режиме можно посмотреть на сайте ЕГРН.

29.01.2019, 14:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

К сожалению, нет. "Стандартный имущественный вычет" в размере 1 млн. руб. и возможность вычесть из цены продажи цену покупки продаваемой квартиры предоставляются альтернативно: либо то, либо другое. Вам конечно надо вычитать цену покупки, поскольку 3 млн. руб. больше, чем 1 млн. руб.

Но 1 млн. руб. в этом случае подпадает под налогообложение.

29.01.2019, 19:07

Спросить юриста

Жанна

Автор вопроса

0 отзывов

1. Кадастровая стоим. Х 0.7 х 0,13

2. (Сумма продажи-сумма покупки) х 0.13

Вопрос: только по двум формулам могу расчитать налог или еще имеется формула? Платим налог по выгодной мне сумме?

29.01.2019, 15:12

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! Есть только эти две формулы, вы можете выбрать ту, что вам выгоднее, еще не забывайте про имущественный вычет в 1 млн. рублей, то есть в первом варианте можно отнять 1 млн. руб и только от полученной суммы считать налог 13%.

Всего хорошего.

29.01.2019, 15:25

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

Правильная формула в Вашем случае такая:

сумма налога = ( (наибольшая из сумм: сумма продажи либо 70% от кадастровой стоимости) - 3 млн. руб.) х 13%

29.01.2019, 16:35

Спросить юриста

Жанна

Автор вопроса

0 отзывов

Имущественных вычет всегда применяется при продаже квартиры? Это независимо от того, что был возврат НДФЛ при покупке той же квартиры. Спасибо.

29.01.2019, 15:37

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

Нет, не зависит. Это - разные налоговые вычеты, они применяются независимо друг от друга.

29.01.2019, 16:37

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Применяется в случае, если вы не вычитаете расходы на приобретение квартиры, то есть используете первую предложенную вами формулу. А от того что был возврат НФДЛ при покупке квартиры, данный вычет не зависит!

29.01.2019, 17:04

Спросить юриста

Жанна

Автор вопроса

0 отзывов

Я могу применить следующую формулу: налог=сумма продажи квартиры (4000000)-1000000 (имущественный вычет)-3000000 (покупка квартиры) =0 х 13 процентов и получить нулевую декларацию?

29.01.2019, 17:29

Спросить юриста