Как разделить земельный участок между братом и сестрой с учетом неприватизированной квартиры и наличия сада и огорода

Под 1/2 квартиры вы земельный участок не оформите, т.к. квартира не может быть объектом недвижимости под которую оформляется земля в собственность. Земля может оформлена только под жилой дом.

Укажите точно, что вы имеете в собственности - КВАРТИРУ иди ДОЛЮ в доме.? Если квартиру в доме, то никакой приватизации земли быть не может.

Может , если порядок пользования определен и нет по нему спора.

Уважаемая Полина, г.Санкт-Петербург !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

Тем самым исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать что:

- Земельный участок прилегающий к вашему жилому дому должен принадлежать сособственникам ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности жилых помещений.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2012г

12:09 моск. вр.

1. Принять наследство.

2. оформить документы на наследство.

3. Разделить наследство в натуре.

4. Оформить свою часть. С Чесноков

Может я неправильно написала? Половина деревянного дома тоже не может быть объектом приватизации земли?

Мы должны оформить землю совместно с соседями? А потом как разделить участок между собственниками жилья?

А как быть если у соседей по факту пользования 7 соток земли, а у нас сестрой -12 соток?

А норма была 12 соток к дому?

Я вроде всё написал, у нас с сестрой по 1/2 доли от общей долевой собственности 51/102 и у соседей 51/102.

Дом деревянный Площадь 102 кв.м с надворными постройками,землёй(садом и огородом). Земельные участки были не приватизированы.

У соседей в фактическом пользовании 7 соток,и у меня с сестрой в фактическом пользовании - 12!

Меня интересует могу я приватизировать 6 соток из 12-ти?

(или их можно выкупить?)

Неужели то, что написало

ООО Юридическое бюро Фемида лишает меня всех шансов приватизировать 1/2 часть земли ?

Ситуация о которой Вы пишите не может быть разрешена ни в судебном ни в ином порядке если один из сособственников отказывается приватизировать землю. Так же вы не сможете и выкупить часть земли.

И Почему КАК написал С.А.ЧЕСНОКОВ

1.Принять наследство.

2. оформить документы на наследство.

3. Разделить наследство в натуре.

4. Оформить свою часть. - НЕПРАВОМЕРНО?