Как разделить земельный участок между братом и сестрой с учетом неприватизированной квартиры и наличия сада и огорода

Question

Имеется 2-хквартирный дом (с разными входами в дом). У соседей квартира пока не приватизирована. Вторая квартира была завещала по 1/2 доли брату и сестре. На какую часть земли можно претендовать брату. И что делать есть сестра не хочет участвовать в приватизации земли (ссылаясь на отсутствие денег)? И как разделить участок брата и сестры, на нём есть огромный каменный сарай (финский фундамент), сад, огород, 1/2 часть которого использовала умершая мать, а 1/2 использовал брат?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Полина, г.Санкт-Петербург ! В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений. Тем самым исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать что: - Земельный участок прилегающий к вашему жилому дому должен принадлежать сособственникам ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности жилых помещений. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 15.01.2012г 12:09 моск. вр.

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

Под 1/2 квартиры вы земельный участок не оформите, т.к. квартира не может быть объектом недвижимости под которую оформляется земля в собственность. Земля может оформлена только под жилой дом.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Укажите точно, что вы имеете в собственности - КВАРТИРУ иди ДОЛЮ в доме.? Если квартиру  в доме, то никакой приватизации земли быть не может.

Остромухов Лев Борисович · Answer

Может , если порядок пользования определен и нет по нему спора.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

1. Принять наследство.
2. оформить документы на наследство. 
3. Разделить наследство в натуре. 
4. Оформить свою часть.                                   С Чесноков

Сергей · Answer

Может я неправильно написала? Половина деревянного дома тоже не может быть объектом приватизации земли?
Мы должны оформить землю совместно с соседями? А потом как разделить участок между собственниками жилья?

Сергей · Answer

А как быть если у соседей по факту пользования 7 соток земли, а у нас сестрой -12 соток?

Сергей · Answer

А норма была 12 соток к дому?

Сергей · Answer

Я вроде всё написал, у нас с сестрой по 1/2 доли от общей долевой собственности 51/102 и у соседей 51/102.
Дом деревянный Площадь 102 кв.м с надворными постройками,землёй(садом и огородом). Земельные участки были не приватизированы.
У соседей в фактическом пользовании 7 соток,и у меня с сестрой в фактическом пользовании - 12!
Меня интересует могу я приватизировать 6 соток из 12-ти?
(или их можно  выкупить?)

Сергей · Answer

Неужели то, что написало 	
ООО Юридическое бюро Фемида лишает меня всех шансов приватизировать 1/2 часть земли ?
 Ситуация о которой Вы пишите не может   быть разрешена ни в судебном ни в ином порядке если один из сособственников отказывается приватизировать землю. Так же вы не сможете и выкупить часть земли.

И Почему КАК написал С.А.ЧЕСНОКОВ
1.Принять наследство.
2. оформить документы на наследство.
3. Разделить наследство в натуре.
4. Оформить свою часть. -    НЕПРАВОМЕРНО?

Как разделить земельный участок между братом и сестрой с учетом неприватизированной квартиры и наличия сада и огорода

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Определение доли наследства брата и сестры при участии сестры в приватизации и отсутствии доли у брата

Унаследование доли дома и земли - почему сестра не может зарегистрировать своей собственностью участок, принадлежавший брату

Как вынудить сестру продать долю в унаследованной квартире?

Наследование трёхкомнатной квартиры - как распределить долю между братом и сестрой?

Состояние земельного участка и дома в деревне после долгого запустения

Как оформить продажу квартиры от брата сестре с исключением претензий мужа и предотвращением независимой продажи

Спор о завещанном вкладе - могут ли родные сестры отсудить его у родного брата, учитывая жизненные обстоятельства

Какую долю квартиры могут получить дети в случае, когда она приватизирована на матери в период брака?

Сестра хочет вселиться в приватизированную квартиру с братом - возможна ли выделение долей в квартире в натуре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59