Как физическому лицу купить недвижимость на этапе строительства через потребительский кооператив?
199₽ VIP
Скажите, пожалуйста, могу ли я физ. Лицо купить недвижимость на этапе строительства по договору цессии у потребительского кооператива, куда эта Квартира внесена в качестве пая. На что стоит обратить внимание, если это возможно? Можно ли эту квартиру вывести из ПК и переоформить её на того члена ПК, который внёс её в ПК в качестве пая, а потом купить ее по договору переуступки? Нужны ли подписи всех членов кооператива? Их 5 человек. С уважением, Елена.
Можете. Переуступка пая в жилищном кооперативе (388 ГК РФ) – один из законных способов приобретения квартиры, но нужно учитывать мошеннические факторы. Лучше всё 10 раз перепроверить. Это важно еще и потому, что договоры цессии в потребительском кооперативе не регистрируются в госорганах, в отличие от договоров переуступки права требования на объект, строящийся по 214-ФЗ О долевом строительстве.
Спросить
Можно ли эту квартиру вывести из ПК и переоформить её на того члена ПК, который внёс её в ПК в качестве пая, а потом купить ее по договору переуступки?
Главным документом в ЖСК является Устав. В уставе должно быть указано, какие взаимоотношения должны быть между пайщиками, которые в кооперативе числятся.
То есть возможность уступки пая членом кооператива должна быть предусмотрена Уставом кооператива На это вам в первую очередь нужно обратить внимание
Если вы просто подпишите договор переуступки пая в ЖСК ст ст 388-389 ГК РФ без одобрения общего собрания членов кооператива, то такой договор будет просто бумажкой, не влекущей ни каких прав и обязанностей, потому что сам договор не является основанием для включения в состав членов ЖСК, так и основанием для исключения члена уступившего пай из ЖСК
Поэтому в договор нужно включать условие о возврате денег на случай, если общее собрание не включит вас в число членов кооператива и не исключит старого члена, который вам уступил пай
В общем здесь достаточно много нюансов, поэтому сделку вам лучше осуществлять с помощью юриста.
Спросить
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства 10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
В случае с ЖСК необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре на основании справок о выплате пая из ЖСК.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 218. Основания приобретения права собственности 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Регистрировать в Росреестре нужно, потому что таково требование закона — раз, это защита прав на квартиру — два:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно приобрести квартиру по договору переуступке прав требования и зарегистрировать такой договор в Росреестре.
Риска при этом нет если только не будут сорваны сроки застройки и сдачи дома.
Но даже при таком раскладе вещей ваш зарегистрированный договор будет иметь юридическую силу при признании право собственности на квартиру в случае спора.
Спросить
Здравствуйте, регулирует это вопрос Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", если после совершения сделки Вы становитесь членом потребительского кооператива, то можете выйти из него и забрать свой пай, если это предусмотрено уставом Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе
1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:добровольного выхода пайщика;
Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику
...Но, становиться членом кооператива совсем не обязательно, при заключении договора цессии, право требования переходит к цессионарию ГК РФ Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.
...В этом случае кооператив (цедент) и Вы (цессионарий) выступаете, как стороны договора по условиям которого право владения пользования и распоряжения предметом договора передаются Вам. Ваше право требуется зарегистрировать в Росреестре. Спросить2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
Это не жилищный кооператив, а потребительский, они не строят, а сами покупают у застройщиков.
Спросить
Принципиальной разницы в схеме переуступки пая стст 388-3889 ГК РФ между жилищным и потребительским кооперативом не существует Поэтому то о чем я вам отвечал о ЖСК применительно и к потребительскому кооперативу В первую очередь нужно смотреть устав кооператива а также заручаться поддержкой общего собрания членов кооператива.
Спросить
Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?
Решили купить квартиру в новостройке, компания инвестор застройщика предлагает купить квартиру по договору переуступки права, т.к. это стоит дешевле чем по договору купли-продажи. На что нужно обратить особое внимание заключая данный договор?
Что такое договор переуступки права?
Долевая собственность в гаражном потребительском кооперативе предполагает: ст.116 ГК Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Что это значит, как понимать, а если пай внесен полностью? С уважением, Валерий!
Помогите прояснить ситуацию, Я из Калининграда, купили квартиру в кооперативе, кооператив создали 7 человек учредители которые внесены в ЕГРЮЛ, мы те 11 человек которые купили с помощью паевого взноса квартиры должны быть внесены в ЕГРЮЛ вместе с ними, нужна будет эта справка при оформлении в собственность? Мне сказали что я могу потерять все права на квартиру если не буду внесена в ЕГРЮЛ, и потом буду доказывать через суд что была членом кооператива? Председатель должен был нас вносить в ЕГРЮЛ сам после внесения пая? и есть разница между учредителями и членами ЖСК, моя знакомая одна из учредителей этого ЖСК приобрела квартиру позже, говорит что я могу остаться без квартиры если не стою в ЕГРЮЛ, помогите! Нас 11 человек не знаем, что делать СПАСИБО!
Решили купить квартиру в новостройке, компания инвестор застройщика предлагает купить квартиру по договору переуступки права, т.к. это стоит дешевле чем по договору купли-продажи. На что нужно обратить особое внимание заключая данный договор?
Приобретаю квартиру в новостройке у другого физ лица по переуступке 214-ФЗ. Это физ лицо в свою очередь в свое время приобрело эту квартиру по уступке у юр. лица, которое имеет договор долевого участия с застройщиком. Вот то самое юр. лицо берет 25 000 р за оформление договора переуступки и 100 000 руб за подписи в этом договоре. Насколько законны такие тарифы?
Я приобрела квартиру по переуступке прав требования не у самого застройщика, а у юрид. Лица (участника долевого строительства). Мой договор переуступки зарегистрирован в рег. палате, есть также в качестве подтверждающих документов копия договора долевого строит-ва между застройщиком и юр. лицом, с которым у меня заключена переуступка. (в приложении имеется перечень квартир, которые должен приобрести у застройщика это юр. лицо, их стоимость, а также дата до которой юр. лицо и застройщик обязуются расплатится.) Меня волнует вопрос того, что у меня нет никакой бумаги, которая подтверждала бы что юр. лицо, с которым у меня договор переуступки и застройщик расчитались. Должна ли быть какая либо бумага и обязаны ли мне были ее предоставить? Существует ли шаблон-запрос акта сверки с самим застройщиком и обязан ли он это делать? Какие риски меня ждут?
Спасибо большое за ответ!
Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.
Приветствую!
В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика.
Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214.
Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?
Я собираюсь купить квартиру по переуступке пая ЖСК, от физ. лица, дом уже сдан, у физ. лица есть акт приемки передачи и договор переуступки пая. Какие документы должны быть на сделке, какой договор нужно составить и где должна совершится сделка?
