Как изменить арендную ставку на магазин с обременением и нижней ставкой на 60%?

Можно изменить только если это предусмотрено договором аренды. Если не предусмотрено, то изменение только по соглашению сторон (ст. 450, 452, 614, 617 ГК РФ)

Если Вы подписали договор на этих условиях (ст.421 ГК РФ), то суд будет учитывать это, и будет очень проблематично доказать, что предыдущая сторона договора была вынуждена заключить такой договор. Шансы на это не очень велики. Ведь Вы знали, что согласно ст.617 ГК РФ к Вам переходят права в том же объеме, что и у предыдущей стороны договора аренды. Об обременении Вы знали. Соответственно маловероятно, что суд встанет на Вашу сторону. Можете просто потерять деньги.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится, без согласия арендатора или обращения в суд. Но и суд не факт что поможет, эти вопросы решает сам арендатор.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно изменить арендную ставку. Если изменение арендной ставки не предусмотрено договором, то придется обращаться в суд с исковым заявлением об изменении условий договора. Ссылаться нужно на ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой недопустимо заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Александр! Добрый день!

В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре. Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Рекомендую проанализировать договор на предмет возможности его расторжения по Вашему требованию, а также на основании закона:

Ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

П.2 ст.450 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проанализируйте договор на предмет Вашего ущерба, в результате которого Вы в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Если такие обстоятельства удастся доказать, то суд может принять решение в Вашу пользу.

Удачи Вам!

Добрый день, Александр!

Можно и для этого не нужен суд.

1. Возможность менять условия договора предусмотрена ГК, ГК РФ

Статья 614. Арендная плата 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

2. Вы можете увеличить стоимость Вашего имущества, с помощью ремонта

3. Вы можете увеличить ставку аренды на законных основаниях, т.к. растет стоимость на воду, электричество, газ и пр.

4. Есть и другие способы, но для этого нужно детальное изучение договора и самого объекта аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Нужно смотреть условия договора на предмет того, предоставлено или Арендодателю право в одностороннем порядке менять размер арендной платы, если такое право не предоставлено, то остается только один вариант изменения размера арендной платы: обращение в суд В суде доказывать, что существующая ставка арендной платы является экономически необоснованной Только так вы сможете изменить размер арендной платы.

Здравствуйте, Александр!

Доля ответа на Ваш вопрос следует предварительно ознакомиться с договором аренды, которое обременяет Ваше помещение.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу же п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

см. также п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".