Вопрос возврата НДФЛ при продаже квартиры - можно ли использовать при расчете кадастровую стоимость или индексировать сумму пая?

Question

Я ранее обращалась к Вам, но сейчас прошу рассмотреть мой вопрос с учетом некоторых обстоятельств.
Напомню, квартира приобретена мною через ЖСК в 2013 г. паевой взнос выплачен сразу полностью и составил 1390 т. р. В собственность недвижимость оформлена только в 2018 г. по решению суда, т.к. весь период длились судебные тяжбы между Застройщиком и Минобороной. 
Квартиру я смогла продать только в 2018 г. за 2600 т.р 
Вы единогласно считаете, что я должна платить НДФЛ с разницы. (возмещение мне не положено, оно использовано однажды).
Вопрос: 
Возможно ли в моей ситуации сопоставить периоды: проиндексировать сумму пая или использовать при расчетах с налоговой кадастровую стоимость квартиры, согласно выписке она составляет 2100 т.р.
Благодарю, с уважением, Петрова Н.Н.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

И как вы себе представляете механизм индексации пая Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/45738 от 7 августа 2015 г. уточняет возможность индексации расходов, понесенных на приобретение квартиры, для целей расчета имущественного вычета по НДФЛ при ее продаже. Ведомство напоминает, что плательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи квартиры, либо на сумму имущественного вычета, либо на сумму фактических расходов, связанных с ее покупкой. При этом индексация расходов, понесенных на приобретение квартиры, в целях расчета имущественного налогового вычета НК РФ не предусмотрена. Законодательством Право собственности на квартиру в ЖСК у вас согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ возникло с момента выплаты пая:. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. У вас не получится минимизировать налог, путем завышения стоимости приобретения квартиры Придется платить НДФЛ с разницы между продажей квартиры ии ее покупкой.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Проиндексировать нет. Вы можете в качестве вычета учесть фактические расходы либо 1 млн. руб. согласно ст.220 НК РФ при исчислении налога в зависимости от того, что выгоднее. Налог в этом случае = 13%* (2600-1390) т.р. Вычет до 2 млн. руб. тут не имеет значения. Просто если бы раньше не пользовались, могли бы зачесть часть суммы налога. А так просто будет чистый налог к уплате за 2018 год.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да. можно проиндексировать. Сумма должна быть снижена, в соответствии со ст. 220 НК РФ можете использовать имущественный вычет.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Наталья Николаевна, согласно п.п.3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы вправе учесть при продаже квартиры имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Кадастровая стоимость используется в целях налогообложения. Вы можете только вычесть стоимость пая.

Вопрос возврата НДФЛ при продаже квартиры - можно ли использовать при расчете кадастровую стоимость или индексировать сумму пая?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На квартиру не оформлено право собственности на мое имя.

Вопрос о подлежащем налоге при продаже квартиры, оплаченной через ЖСК в 2013 г.

Прекращение членства в ЖСК после полной выплаты паевого взноса и передачи квартиры

Налог на имущество при продаже квартиры в ЖСК - нужно ли уплачивать, если пай уже был выплачен?

Как получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме?

Какой период можно указать в Декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры по соц. ипотеке?

Проблемы с возмещением подоходного налога и имущественным налоговым вычетом в связи с законодательством

Уже больше года готовила иск, а у судьи наткнулась на вопрос что просить

Возможность оформления имущественного вычета по уплаченным процентам за несколько налоговых периодов в одной декларации

Право на налоговый вычет при покупке квартиры и оплате ипотеки - возможные периоды и условия получения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59