Спор между соседними МКД о возведении забора - нарушение процедуры или вопрос законности?

Вопрос №15214627 из г. Москва
опубликован 31.01.2019, 23:07

Question

Соседний МКД (кооператив) решил огородить свою придомовую (межёванную) территорию 2-х метровым решетчатым забором. Соседние дома против такой установки ограждающих конструкций т.к. они препятствуют проходу на территории общего пользования, а также социально-значимые объекты инфраструктуры.
Председатель кооператива, который возводит этот забор ссылается на ст. 16 Закона города Москвы от 30.04.2014 № 18 «О благоустройстве в городе Москве» согласно которому землепользователь земельного участка может устанавливать ограждающие устройства в границах оформленного землеотвода.
Мы же (жители соседних домов) нашли постановление Правительства Москвы №428-ПП от 2 июля 2013 года «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» указан Порядок, регулирующий правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем. 
В данном постановлении указано, что должен был быть представлен проект данного забора и получено согласование у совета ветеранов на его возведение.
Правильно ли я понимаю, что если нет проекта, что если он не был согласован муниципальными депутатами, то забор подлежит демонтажу или я ошибаюсь.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Он подлежит демонтажу по причине того, что не было согласия, а согласие не вправе давать, если:
9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:
9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее - территории общего пользования).
10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.

Орлова Антонина Николаевна · Answer

Добрый вечер, в вашем случае если данный забор загораживает проезд или проход на территории общего пользования то вы имеете полное право требовать демонтировать данный забор так как внутриквартальные проезды являются также местами общего пользования и устанавливая забор таким образом. Жильцы данного МКД нарушают права жильцов соседних МКД. Проезды и проходы согласно пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации являются местом общего пользования. Пишите в прокуратуру или подавайте исковое заявление в суд о демонтировании ограждения.

Спор между соседними МКД о возведении забора - нарушение процедуры или вопрос законности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Незарегистрированный участок - Является ли придомовая территория собственностью муниципалитета и подпадает ли под

Спор о придомовой территории - справедливо ли судиться с соседним домом и какие шансы на успех?

Вопросы о строительстве забора на общей территории частного дома с двумя хозяевами

Недовольство соседнего дома - строительство забора заставляет остановиться до решения Администрации

Как решить проблему с закрытием арки в доме из-за установки забора на территории соседнего дома?

Нарушение придомовых территорий - самозахват парковочных мест и проверка соответствия ограждений требованиям законодательства

Конфликт соседей - законность постройки забора на общей территории и требования к конструкции

Требования и правовые основы к установке ограждения (забора) на земельном участке с соседними участками в РФ

Почему ограждение необходимо и какова оптимальная высота?

Как осуществляется въезд на придомовую территорию транспортных средств в многоквартирном доме согласно Постановлению

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59