Какова юридическая сила договора аренды, заключенного с матерью собственника квартиры?

Question

Нашли дешёвую квартиру на съем. Поехали подписывать договор в эту квартиру. Встретил нас агент и мама собственника. Выяснилось, что собственник не имеет возможности подписать бумаги в данный момент и по нашему желанию может перезаключить договор позже, а сейчас мы подписываем договор об аренде с его матерью. В нем указаны данные матери собственника и стоит печать агента по недвижимости. Никаких доверенностей и прочих бумаг не было от собственника. И так мы прожили год. Накопился долг по жкх в 10 тысяч рублей. И вот меня интересует имеет ли этот договор какую-либо силу вообще и обязаны ли мы выплачивать эти 10 тысяч, если даже, как говорил агент, все «на добром слове». Возможно ли что собственник может признать этот договор? Выплачивать не хочется по причине того, что эти 10 тысяч были потрачены в ремонт, а не от жадности, а бегать и доказывать, что этот ремонт сделали мы, я уж точно не собираюсь. Меня интересует конкретно юридическая сила этого договора. Заранее спасибо за ответ.

Степанова Татьяна Станиславовна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Такая сделка считается заключенной неуполномоченным лицом (ст. 183 ГК РФ). Она не является недействительной. Если собственник откажется одобрить сделку, то стороной сделки становится неуполномоченное лицо, заключившее сделку. Если собственник сделку одобрит, то он будет стороной сделки. Для Вас это ничего сильно не поменяет, поскольку Вы фактически помещением пользовались, коммунальные услуги потребляли, значит, должны платить.

По поводу ремонта следует разбираться отдельно.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный - наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

Какова юридическая сила договора аренды, заключенного с матерью собственника квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Агент по аренде недвижимости предложил подписать бумагу о неразглашении без предварительного принятия решения

На что следует обратить внимание при перезаключении договора съема квартиры без агента?

Требование агента на внесение залога и юридическая сила выданных мне бумаг

Перезаключение договора аренды квартиры без агента - возможно ли заключить договор напрямую с собственником?

Так ли это.? А также хотелось узнать каким образом оформляется договор купли-продажи.

Подписание договора с НПФ и возможные последствия - Какие права имеют копии документов и договоры, находящиеся у агента?

Обманутый собственник - ищу справедливость и верность ключей в дело с агентом недвижимости

Разногласия по договору аренды

Как вернуть часть оплаты агенту-риэлтору, если были оскорбления и угрозы перед составлением договора?

«Возможность расторгнуть договор о продаже квартиры через агентство недвижимости»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59