Если один собственников не согласен с тем., что другой продает свою долю в общей квартире

Question

Если один собственников не согласен с тем., что другой продает свою долю в общей квартире

Вопрос №1523373 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.01.2012, 01:24

Когтева Алёна Викторовна · Accepted Answer

Петр, Вы не можете ограничить права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, при условии соблюдении им требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки продаваемой доли, т.е. продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Петербургское судебно-правовое бюро · Answer

Запретить не можете, но имеете первоочередное право покупки. Ст.246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу(подарить может не уведомляя). Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится.

Если один собственников не согласен с тем., что другой продает свою долю в общей квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли наложение ареста на квартиру или долю в квартире у должника?

Возможно ли наложить арест на квартиру совместной собственности при отсутствии определенных долей?

Незаконный арест земельного участка - как снять обременение и защитить права собственников?

Вопрос о налогообложении при продаже доли в квартире и ее последующей продаже целиком.

Вопросы о разделении счетов и принятии квартирантов в двух собственников - рассмотрит ли суд дело?

Опции замены доли в квартире на денежную компенсацию - преимущества и ограничения. Кто определяет сумму продажи?

Выкуп наследственной доли квартиры - можно ли продать без согласия другого наследника?

Как защитить свою квартиру от продажи сыном исключительных случаях?

Необходимость нотариального подтверждения при продаже доли в квартире, где присутствуют 3 собственника

Налоговые аспекты продажи доли в квартире с несколькими собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59