«Приобретение жилого дома с использованием материнского капитала - возможности и ограничения»

Вопрос №15238252 из г. Астрахань
опубликован 05.02.2019, 13:58

Родился второй ребенок, своего жилья у нас нет, с женой прописаны в разных местах. Хотим приобрести жилой дом в садовом товариществе на средства мат. капитала не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Дом оформлен на отца, возможно ли его купить? Если нет, то могу ли я купить этот дом за свои средства и отделать этот дом за счет мат. капитала. Отец купил участок два года назад и построил на нем дом, если он мне его продаст с него будут взиматься какие либо проценты? Большое спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Если дом имеет статус жилого, то его можно приобрести на материнский капитал. Сделки с близкими родственниками при использовании мат. капитала законом не запрещены. Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

С дохода от продажи жилой недвижимости продавец должен заплатить НДФЛ по ставке 13%, при этом он имеет право на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (не облагаемая налогом сумма). Поэтому налог с дохода отец платить не будет (подача декларации о доходах 3-НДФЛ по окончании года, в котором получен доход, обязательна; в декларации указать на имущ. Вычет с дохода). Ст.220 НК РФ.

05.02.2019, 14:07

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ершиков Дмитрий Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 117 отзывов

Здравствуйте, Сергей! Маткапитал до 3-х лет со дня рождения ребенка только для погашения кредита (процентов по нему), полученного на приобретение (строит-во) жилья. Купить, построить дом только по истечении 3-х лет. Далее. Договор дарения дома советую заключить, иначе 13% отец должен будет заплатить, так как срок владения домом менее 3-х лет. А при дарении между Вами как близкими родственниками, отец освобожден на основании пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. С уважением, Дмитрий.

05.02.2019, 14:44

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста