Как вернуть сарай, проданный без документов, через суд или другим способом?

Question

Имеется сарай около жилого дома. Ранее он принадлежал деду, который скончался уже много дет назад. Но до своей кончины он, якобы продал этот сарай соседке за бутылку водки. Просто передал ей ключи и сарай перешел к ней. Все это с ее слов. Как было на самом деле теперь установить невозможно. Документов о купле-продаже нет никаких. Возвращать сарай она категорически отказывается, ссылаясь на то, что «честно» его купила. Как его можно вернуть? Можно ли истребовать из незаконного владения через суд, ссылаясь, что не был заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме, как это предусмотрено ГК? Или есть какие-то другие способы? Как и где можно узнать фактическую принадлежность этого имущества? Спасибо.

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день!

Фактическую принадлежность можно узнать запросив в Росреестре (можно через сайт) Выписку из ЕГРН на этот объект, если он зарегистрирован.
Истребовать можно при определенных обстоятельствах. 
Во-первых Вы должны были принять наследство (поскольку истребовать могут только законные правоприемники, а по закону это наследники первой очереди. Если Вы внук-Вы наследуете только по праву представления. То есть если жив родитель по линии деда, наследует он/она, а не Вы) 
Во-вторых существует срок исковой давности-три года с момента, когда Вы узнали, что право нарушено. 
В-третьих, оспариваемая сделка была не куплей-продажей, а меной. Продать за бутылку нельзя, можно поменять.
В четвертых нужно определиться с основанием для оспаривания. Если дед был дееспособен, он имел право поменять. 
И кроме того, Вы должны иметь возможность не только заявить о своем право, но и доказать обстоятельства на которые будете ссылаться, поскольку Вы истец, а из Вашего вопроса наличие доказательной базы не усматривается, все на словах и предположениях.

"Гражданский кодекс Российской Федерации "
ГПК РФ.

Как вернуть сарай, проданный без документов, через суд или другим способом?

Похожие вопросы

Спор о праве собственности на сарай - кто является законным владельцем - сосед или новый владелец дома?

Можно ли признать незаконной регистрацию договора дарения при наличии предварительного договора о купле-продаже?

Возможно ли зарегистрировать автомобиль на себя, имея купля-продажу и ПТС

Автомобиль, купленный в автосалоне, оказался в залоге у банка - суд примет решение о расторжении договора купли-продажи

Как решить конфликт с соседкой из-за спора о праве на использование общего сарая в многоквартирном доме?

Как снять машину с учета без договора купли-продажи - важные рекомендации

Муж отнял дом, который был у моей тети в Казахстане, и продал его, а теперь его новая жена подает на раздел имущества

Возврат денег за незарегистрированный договор купли-продажи квартиры спустя 8 лет - возможно ли?

Нужно ли беспокоиться о законности покупки дома

Продавец отказывается предоставить документы для оформления купли-продажи недвижимости - возможно ли решение через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59