Новый собственник самовольной постройки подал на приостановление исполнительного производства - шансы на признание добросовестным приобретателем

Есть шансы. Т.к. новый собственник не знал о вынесенных решениях. И его права тоже не должны нарушаться, он этот объект не возводил (ст. 222 ГК РФ). А просто приобрел.

Согласна ст 302 ГК РФ покупатель может себя признать добросовестным покупателем и к сделки прошли регистрацию в росреестре.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да из вопроса не усматривается таких шансов, кроме признания сделки недействительной, и снятие объекта с регучёта. Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки (действующая редакция)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Diana!

Согласно Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Вы также можете признать сделку недействительной и снять объект с регучета.

В соответствии с "Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Добрый вечер!

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

То есть сделка по продаже самовольной постройки противоречит требованиям закона и на основании ч.2 ст.168 ГК РФ является ничтожной, как сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Поэтому решение суда об отказе в применении последствий ничтожности сделки по продаже самовольной постройки нужно обжаловать в Верховный суд РФ в кассационном порядке в течение 6 месяцев, либо в порядке надзора.

Решение о сносе подлежит исполнению. Новый собственник не является добросовесным приобретателем, так как приобрел вещь исключенную из гражданского оборота.

Что было раньше: решение суда о сносе объекта или его регистрация в Росреестре? По датам установите кто был не прав? Суд или Росреестр? Это и будет ответ на Ваш вопрос...

Здравствуйте. Тут ответ однозначный. Решение суда о сносе должно быть исполнено. Никакие возражения о добросовестности правопреемнику не помогут, потому что самоволка не существует как объект гражданских прав.

Удовлетворяя заявление судебного пристава-исполнителя о замене стороны в исполнительном производстве, исходил из того обстоятельства, что при заключении сделки купли-продажи, должник знал о возложенной на него обязанности снести постройку, при этом судебная коллегия отметила, что все сделки по отчуждению имущества, нежилого помещения, фактически были направлены на уклонение от исполнения судебного акта, поскольку имущество, в отношении которого должник обязан совершить определенные действия, выбыло из его владения, что исключает возможность совершения им каких-либо действий в отношении этого имущества. Причем все сделки по отчуждению имущества были совершены в период исполнительских действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, обязанность по сносу спорного нежилого помещения являлась долговым обязательством прежнего собственника перед взыскателями, а переход долга возможен в силу закона, что предусмотрено статьей 392.2 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 6 ГК РФ, частей 3 и 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Кроме того, что ВС РФ решение суда о сносе оставил без изменения.

Ну тогда претензии должны быть к тому, кто ему продал? От сноса незаконного здания это не может его спасти.