Обязана ли я платить за уборку подъезда, если квартира моя с отдельным входом и я не бываю в общем подъезде.

Обязаны. Как и за лифт обязаны платить те, кто им не пользуется. Как и за содержание кровли платят те, кто живет не на последнем этаже.

Доброго времени суток!

Уважаемая Тамара.

Согласно Жилищному Кодексу РФ собственники помещений в многоквартирных домах осуществляют контроль за выполнением управляющей компанией её обязательств по договору управления многоквартирным домом.

В соответствии с этим договором управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ Правительством РФ разработан и утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290), в который входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уборка лестничных площадок.

Необходимо отметить, что указанный перечень работ (услуг), выполняемых (оказываемых) управляющей компанией подлежит согласованию с жильцами при заключении договора управления многоквартирным домом. Поскольку перечень работ (услуг) может меняться в зависимости от желаний собственников помещений в многоквартирном доме, Вы имеете право отказаться от выполнения данного вида работ (услуги) и обратиться в Вашу управляющую компанию с требованием исключить данную работу (услугу) из перечня работ и услуг, оказываемых по Договору управления многоквартирным домом. Для этого необходимо собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, провести по данному вопросу голосование и оформить принятое решение протоколом общего собрания собственников помещений. Копия решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит обязательному представлению в управляющую организацию.

Порядок освобождения граждан, проживающих на первых этажах, зависит от избранной формы управления многоквартирным домом. В случае, если собственники выбрали управляющую организацию - решение принимается также общим собранием собственников, но с учетом предложений управляющей организации. Важное замечание: плата за лифт, как она трактуется действующими законами — это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома. Есть по этому поводу кроме Жилищного кодекса РФ Вам можно посмотреть Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6177–АД/14 Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С уважением,

Александр Васильев.