Если нет, то как мне поступить в таком случае, чтобы получить вычет по % по ипотеке?

Купил квартиру в ипотеку Сбербанка с занижением стоимости (дата покупки - ноябрь 2016 года). Стоимость квартиры по договору составляет 300 тыс. руб, стоимость земли составляет 400 тыс. руб (приобреталось жилое помещение в многоквартирном доме). Сумма ипотеки составляет 3 млн. руб. Недавно подал на возврат % по кредиту. Руководствуясь 220 НК РФ. Сегодня мне позвонили из налоговой и сказали, что не смотря на то, что у меня ипотека составляет такую сумму, получить налоговый вычет я смогу только лишь за 300 тыс. руб. Якобы в 220 ст. НК РФ прописано, что улучшение жилищных условия действует только на недостроенные дома. Почитав интернет, статью, и пообщавшись с некоторыми юристами, получил ответ, что сотрудник налоговой некомпетентен, и что % по ипотеке никак не сопрягается со стоимостью квартиры в договоре. Действительно ли это так и как мне доказать это сотруднику налоговой? (В случае если это верная информация). Если нет, то как мне поступить в таком случае, чтобы получить вычет по % по ипотеке? (я не претендую на возврат 13% от стоимости жилья, планирую получить этот возврат за следующую квартиру). А и да, моим друзьям сказали примерно тоже самое, только добавили, что прежде, чем получить возврат % по ипотеке, необходимо получить возврат 13% за приобретение квартиры, это действительно так?