Три владельца квартиры из четырех желают продать ее.Четвертый владелец, инвалид 1 гр не согласен. Как продать квартиру?
опубликован 16.02.2019, 10:01
Вам следует руководствоваться положениями ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Вы можете продавать только свои доли, но никак не всю квартиру, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Ув. Ольга, его согласие и не нужно. Вам необходимо только уведомить его.
Если он не согласен и отказывается выкупать у Вас доли, то заставить его продать свою долю Вы не можете, а можете продать только свои, но вот вопрос кто их купит. Как вариант произведите раздел квартиры в натуре, если конечно есть такая техническая возможность и продавайте уже комнаты, а не доли. Или определите порядок пользования квартиру.
Юристы ОнЛайн: 66 из 47 459 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Три владельца кв из четырех желают продать кв. Четвертый не согласен, инвалид 1 гр. Как продать квартиру?
Возможно ли продать приватизированную квартиру без согласия нетрезвого собственника?
Спор о продаже квартиры - Какую часть стоимости должны предоставить противнику в суде?
Как решить ситуацию, когда один из владельцев квартиры хочет продать всю недвижимость, а остальные - только свою долю?
Куда обратиться (если в суд, то как правильно составить исковое заявление?)?
Как узаконить пристройку и приватизировать землю в частном доме с четырьмя владельцами
Какое документальное подтверждение необходимо от владельца квартиры, чтобы осуществить ее продажу или обмен?
Как вернуть подаренную долю квартиры, полученную за заслуги службы в спецназе, если собственник покидает квартиру?
Я имею три доли из четырех. Владелец четвертой доли отказывается мне ее продать и мои покупать не будет. Как мои три продать.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут